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期房买卖需要注意什么?
日期:2015-12-29 14:32:44
提问者:133****4195
137****5063
2015-12-29 14:34:23
期房应预防的问题:商品房预售制度的推行导致了一系列问题,首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致了房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午,中消协发布的"2007年上半年全国受理投诉情况"显示,虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势,但商品房投诉比去年同期上升了15%,增幅第一。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为,只要房屋预售制度存在一天,消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于,当开发商提前拿到预收款,提前收回大部分乃至全部成本,他们就没有了后顾之忧,通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨,而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件,因为在房价上涨过程中,在买涨不买跌的心理推动下,人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈,这种循环推动力促使房价屡创新高。
当初设立商品房预售制度的条件如今都已经不复存在。从融资渠道来看,房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。由于普遍对房地产业的发展前景看好,开发商获取银行贷款的难度已经大为降低,不少银行甚至找上门来,降低门槛为开发商提供贷款。而且,经过十几年的快速发展,房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升,对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
更重要的是,当初建立商品房预售制度,是因为当时房地产业发展不景气,房价低迷,需要鼓励房地产的发展,而现在的情况已经与之完全相反,房地产投资过热,房价大幅度攀升,接连两次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。从某种程度上来看,商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。把目前的期房销售制度,改为现房销售制度,于国于民都是大为有益的。
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期房怎么选楼层和户型
答:预售房在选择楼层时,最好不要选择底楼或者顶楼这两个楼层,由于底楼湿气比较重,而顶楼的话就会较为炎热,最好是选择中间楼层。但在房型层面,一定要考虑到功能区的区分是不是确立,在房子有限的资源总面积下,每个功能区都一定要优化。
2022-12-05 08:01:54
3个回答 -
期房如何查询是否网签?
答:1、在网上自助式查询在网上自助式查询相对而言省时省力一些。最先,大家要进到本地房地产主管机构官网,寻找网签备案入口,进到网签合同查询页,先后键入“合同编号”“购房人名字“”身份证号码“”短信验证码“,再后点一下递交,全部买卖备案信息就来了。2、当场查询假如网络出现难题,不能在网站上查询时,购房人或产权共有人能够持身份证到房产管理局档案库房申请办理工作员查询,或是受委托人出示委托公证书凭委托公证书查询。房产归属于私人信息,除国家行政机关因行政执法必须外,非权利人本人、另一半或产权共有人将无法查询,此外无其他查询方式。因而,尽可能是自己亲自到查询。
2022-11-23 09:14:48
4个回答
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