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直系亲属间的房屋过户手续流程及费用
日期:2015-12-29 13:33:57
提问者:135****9937
134****8647
2015-12-29 13:35:13
房产继承过户手续
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需 要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、 调解书或者法院判决书后, 再到房产交易中心办理房产, 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。
一、房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。
房产继承公证一般需要提供以下证件材料: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个, 而房产只过户给其中一人的话, 需要其他人的书面同意, 表示放弃对房产的继承。
二、诉讼继承公证程序
根据民事诉讼法相关规定,房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承 人是多人的, 一部分继承人作为原告, 另一部分继承作为被告参与诉讼。
房产继承诉讼一般需提供以下证件材料: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书, 如果无法对于房产的继承达成一致的, 由法院判决。
三、两种继承方式进行分析及比较
一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房 产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。 如果继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出 所或者单位取证困难的,建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。 如果继承人之间没有纠纷,对于取得继承的法律文件也不迫切的,还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的 很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,调解结案的话,诉讼费 用可以减半收取。
四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书; 2、继承公证或者法院调解书、判决书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人 身份证原件及复印件。
房产赠与过户手续流程费用
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
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房屋过户会查看征信吗?
答:房屋过户一般情况下不容易查看征信。房屋过户是房地产权利的迁移,与购房者的信用情况没有直接关系。因而,在正常的房屋过户环节中,不容易规定购房者给予或查询他的征信记录。但是,需注意,房屋过户可能涉及到贷款或抵押物的状况。假如购房者必须通过贷款来付房屋购买花费,银行或者是金融企业在审批贷款时通常都会要求购房者给予征信记录以评估其还贷能力和资信情况。在这样的情况下,购房者的征信记录有可能被查询和评估。
2024-04-10 09:31:08
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父亲过世母亲健在房子需要过户吗
答:最先,假如过世父亲和现在的生活的母亲共同拥有房地产,那样剩下家庭成员需要处理的难题是如何将父亲的房产份额产权过户给家庭成员或是母亲。假如父亲去世之后,房地产变为母亲所有权,其他家庭成员能够不必担心房地产是否要开展产权过户。次之,假如房地产依然归父亲全部,而且没有留有遗书来特定房屋遗产继承人,亦有必需根据法律手续将父亲的房屋过户给其他家庭成员或是母亲。这个过程需要遵照本地的相关法律条文及要求。除此之外,假如房产贷款债务仍然存在,剩下家庭成员需要把住房贷款再次偿还。若不能再次偿还借款,银行业有权利将房屋取回。最终,还要考虑到遗产税问题。根据法律规定,假如父亲过世, 它的资产需缴纳遗产税,包含房地产。这就意味着,假如房地产转至母亲户下以前,必须要先交纳遗产税。
2023-11-25 11:10:24
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父母有权把房子给其中一个子女吗
答:父母有权利将房子给其中一个子女。若是在父母死前已经把房屋过户给其中一个子女得话,这一房屋的所有权就被转移至这一指定子女下边,而其他子女是无权拥有的。依据我国民法典有关规定,老年人在世的时候并对名下房产所进行的处理是公民基本权利,不会受到人影响。对有特殊困难得人、未成年、欠缺工作能力也无收入来源的继承人,应当给予照料,适度多配置一些遗产。对有养育能力和抚养要求的继承人,不绝扶养义务的,在分配遗产时应该不区分或少分。继承人通过协商一致,能够平均分配遗产,也可以不用平均分配遗产。
2023-11-25 11:10:04
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泰州地区法院拍卖房需要交那些费用
答:法院拍卖的房产要交纳的税费有:1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费,拍卖房的税费按照报税价的10%计算。
2023-10-11 11:17:37
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房屋过户需要什么流程,需要去哪里办理
答:房屋过户需要在房产所在地房产局办理。 办理房屋过户流程: 1. 领表签约。客户领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等资料,由拆迁公司负责为客户办理签约手续。 2. 查档鉴定。工作人员对客户申报和提供的各类证件、证明进行核实,并到房管局进行验证。 3. 交税。客户交纳房地产过户应缴纳的税费。 4. 登记。过户登记部门办理产权登记手续。 5. 发证。过户登记部门领取房地产权证。
2023-05-13 09:20:10
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房屋过户手续需要哪些材料
答:1、产权过户登记申请报告;2、申请者的身份证明等材料;3、房子的产权证明;4、土地使用权证;5、登记缘故证明材料,例如售房合同;6、依据实际情况,所需要的其他材料。
2023-03-23 09:10:58
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小产权房能办理房屋过户手续吗
答:小产权房是指没有合法产权的房屋,而办理房屋过户登记,需提供房屋所有权证明。因此,小产权房不能转让。
2023-03-19 08:48:26
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小产权房能够办理房屋过户手续吗
答:小产权房不可以办理房屋过户手续。小产权房未交纳土地出让相关费用,不具备国家发放房屋产权证和土地使用证,房产过户以办理所有权迁移登记为标准,房产登记组织不予以登记。
2023-03-18 19:49:56
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房屋过户必须要本人去办理吗
答:房屋过户也是需要自己来的。但在自己没法赶到现场的情形下能够办理去公证处办理《委托公证书》,全过程如下所示:1、有关产权人及其配偶需持自己身份证一同去公证处;2、携带身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、委托公证书事宜相关手续。
2023-02-23 16:51:49
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