什么二手房有增值税

答：一般情况：增值税的税率为5.6%，确定“增值税”是多少有两个重要标准：“是不是两年以上”，及其“是否属于普通住房”。1、本人将购买不够2年住房对外开放销售的，全额的征收增值税;2、本人将购买2年及以上(含2年)的非普通住房对外开放销售的，根据其销售收益减掉购买房子的合同款后差值5.6%征收增值税;3、本人将购买2年及以上(含2年)的普通住宅对外开放销售的，免税增值税。在其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

2023-07-22 17:45:14

二手房增值税几个点

答：二手房产营业税税率几个地方应该按照情况不一样可分为以下这些：1、房屋产权证未满5年，而且面积在144㎡之上的需求缴纳总房价的5.6%；2、房屋产权证未满5年，而且面积在144㎡以内的必须缴纳总房价的5.6%；3、房屋产权证满5年，而且面积在144㎡之上的需求缴纳房屋交易赢利部分5.6%；4、房屋产权证满5年，而且面积在144㎡以内的免缴。

2023-07-21 10:50:12

多地二手房业主抱团保卫房价，2023年是卖房的好时机吗？

答：二手房业主抱团保卫房价的情况可能是因为当前市场供求关系不平衡，导致房价上涨。如果您计划在2023年卖房，建议您关注当时的市场情况，包括房价走势、供求关系、政策等因素，并根据自身需求和情况做出相应的决策。

2023-03-12 20:57:34

二手房验房师费用多少钱一平方

答：每一个验房企业的验房师的价格并不一样，这一价格受城市的房价、物价水平危害，也和验房师的专业技术相关。验房师的验房价格一般是依据房子的面积核算的，目前我国一线城市验房师验房价格通常是在5元/平米，而其他城市还会做到2—3元/平米。

2022-08-05 07:20:35

二手房户口问题为什么会产生,购买二手房户口怎么办

答：事实上，引发二手房买卖中户口问题的原因有多种多样，但概括地来说，有以下三个：1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中，当事人不能对户口问题单独提起诉讼，对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式，因此通过法律手段很难维护自己的权益。3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞，导致了现实生活中执行和操作的困难，从而引发户籍问题和积怨。那么，既然购买二手房时户口问题是一件大事，应该如何处理呢？接下来为大家提供建议。二、购买二手房户口怎么办？从上述引发二手房户口问题的原因，我们就可以知道，如果等到出现原户主拒绝迁出户口，引发纠纷时才来想办法解决，已经为时已晚，而且往往很难有好的处理办法，只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此，我们应该未雨绸缪，以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考：1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出？这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同；如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上，在微观上，现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上，广大购房者最关键的是要做好预防工作，在预防上下工夫。按照目前的情况来看，事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此，建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户，只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑；如果很看重户口落户，或者很需要户口落户，那就得三思而后行，做好前期买房的一系列工作。此外，在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行，使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮您把关，审好合同。千万不可因少时大，到头来换得一身纠纷。

2016-11-23 20:02:33