- 热门问答
- 热门标签
房产税房屋租赁税
日期:2014-03-19 00:00:00
提问者:133****2522
135****9891
2014-03-20 00:00:00
楼主是租用方无需缴纳房产税的,房产税是所属地税所收取出租方的税金。
如果您租房未产生房租费用,那地税所会让您承担房产税缴纳。
一、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
二、房产税的纳税人按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。
三、房产税特殊情况处理
1、新建房屋的纳税时间按照规定,企业新建的房屋,凡是企业自建的,自建成之日的次月起征收房产税;委托其它施工企业建设的,从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
2、投资联营房产的计税方法按照规定,对于企业投资联营的房产,应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,以房产余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担风险,实际上是以联营名义收取租金的,应按规定由出租方按租金收入计征房产税。
3、融资租赁房屋的计税方法按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计按照规定,对于融资租赁房屋,由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等,与一般房屋租赁的租金的内涵不同,且租赁期满后,当承租方支付最后一笔租赁费后,房屋的产权要转移到承租方,实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在对融资租赁房屋计征房产税时,应以房产余值计算征收。
4、无租使用房产的纳税人问题按照规定,企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:借:管理费用
贷:应交税金——应交房产税
企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:
借:应交税金——应交房产税
贷:银行存款
相关问答
-
房屋租赁发票税率是多少
答:房屋租赁发票的税率在于各种因素,包括出租的种类(如个人出租或企业出租)、纳税人真实身份(如一般纳税人或一般纳税人),及其出租的地址。以下属于房屋租赁发票税率的实际情况:1、个人出租住户住宅。税率可能有所不同,一般为3%至4%。2、公司出租房屋。一般纳税人出租不动产时,升值税率为11%或5%。一般纳税人出租房屋时,企业增值税的征收率为5%。3、增值税附加税。包括城市维护建设税(一般为7%)、增值税附加税(一般为3%)。4、别的税收。很有可能包括房地产税(一般为12%)、合同印花税(一般为0.01%至0.1%)、土地使用税及个税。
2024-04-07 11:23:44
4个回答 -
房产税怎么征收才合理
答:个人房产税怎样征收题目中,个人房产税征收目标是房地产。 从价计征计算:按房产入账价值扣减一定比例之后的余值计征,其公式为:应纳税所得额=应纳税额房产原值×(1-扣减比例)×年征收率1.2%。
2024-02-21 10:44:13
4个回答 -
房产税要加上土地价值吗
答:针对房地产税要不要再加上土地价值,存有两种不同观点。一种观点觉得,房地产税的计税基础里是不包含土地的价值的。另一种观点觉得,房地产税包含土地价值,这是非常重要的一点,针对房地产税的交纳有很重要产生的影响。因为中国不同地区的房地产税收政策不同,详细情况需要参考本地的有关规定。
2023-12-01 11:37:47
4个回答 -
房产税出台会有哪些影响
答:房地产税对房地产市场的影响是复杂的,其中一个重要层面是对于房价的影响。一般来说,引入房地产税会使拥有房产成本上升,进而减少人们对于购买房屋的需要。因而,房地产税在一定程度上能够起到抑止房价大涨的功效,以此来实现房地产市场的调控。但是,在实际工作中,假如房地产税税率和征收标准设定太高,可能对房地产市场导致不好影响。主要是因为高额的房地产税可能会使拥有房产成本太高,导致投资买房不会再具有吸引力。假如房地产市场里的市场供求关系仍然更偏向供不应求的状态,那样高额的房地产税可能导致房价上涨速率缓解,但无法有效解决房价过高的问题。除此之外,房地产税的收取也需要考虑不同的城市、不同地区差异,避免对不同层次的顾客造成过多压力,从而避免因房地产税而导致消费降低,进而对社会经济发展造成不好影响。
2023-12-01 11:33:54
4个回答 -
房产税每年都要征收吗
答:房地产税每年都会征收。每个地方针对房地产税的征收方式各不相同,有些地方按月、按季、按年开展征收,有些地方乃是全年一次性缴纳。具体征收方式可咨询所在地税务机关,来确认自身所具有的房地产业应缴纳的房地产税。
2023-10-09 09:40:58
4个回答 -
开征房产税对房地产有什么作用
答:一是推动房地产业总供给的提高,减轻住宅供需矛盾。征收房地产税将会增加房屋保有与使用环节税款,造成房地产营业税、房产契税、企业增值税等流通阶段税款的降低,这将会驱使房屋使用者将手里不必要房子走向市场。销售市场总供给的迅速增加将大幅度减轻目前市场供求不平衡的情况,房屋的居住属性都将更加突出。二是促进租赁市场发展趋势。房地产税的创收将推升保有房产成本费。在这样的情况下,房地产使用者必定都会选择将不必要房产引向房屋租赁市场,让租赁户一同平摊房产保有成本费,造成租房房源增加,房租价格下挫。三是协助地方政府完成财政收支平衡。当今社会上很多国家,物业税或房地产税乃是政府财政的主要固定收入。而国内自1994年税制改革至今,地方税种大多数较为零散,不容易征缴,财政总收入无法得到保证。地方政府依靠土地出让收益,构成了中国特色的“土地财政”,但是这种以“土地出让”为主要特征“土地财政”不具备可持续。
2023-08-30 09:30:24
4个回答 -
房产税的征收是为了什么
答:国家征收房产税目的是为了管控房价、抑制楼市泡沫、操纵炒楼风险性、增加税收、兴建经济适用房和保障性住房等。有益于社会公平和能源节约。
2023-07-16 23:16:30
4个回答 -
房产税征收是一次性还是每年都征收
答:房地产税在每年征收,有些地方是一年分两次征收,也是有每一年一次性征收。房地产税也是需要每一年缴纳的。但纳税期限由市、自治州、县级人民政府要求,就会有各城市、区域的缴税时长并不一致这样的说法。不论是自住商品房、还是企业用地、经营用房,在所难免都需要缴纳房地产税。
2023-07-11 00:38:01
4个回答 -
房产税难实施的原因
答:房产税是一个复杂的议题,涉及到经济、社会和政治等多个方面。以下是一些可能导致房产税难以实施的原因: 1.政治因素:房产税涉及到各方的利益,包括开发商、房产所有者、政府和工人等。因此,实施房产税需要政府有足够的政治意愿和支持,否则可能会受到各方的强烈反对。 2.经济因素:房产税可能会对房地产业和相关行业产生负面影响,导致经济下滑。此外,房产税的实施可能会对房价产生一定的影响,从而影响房地产业的发展。 3.社会因素:房产税可能会引起社会不稳定性,尤其是在一些社会矛盾比较突出的地区。实施房产税可能会导致社会不安定,加剧社会矛盾。 4.技术因素:实施房产税需要建立完善的房产登记和管理系统,需要先进的科技支持。如果没有先进的技术支持,可能会导致房产税的实施出现混乱和误差。 总之,房产税的实施需要政府有足够的政治意愿和支持,同时需要考虑到经济、社会和科技等因素。在实施房产税的过程中,需要充分考虑到各方的利益,采取有效的措施,以确保房产税的实施顺利和有效。
2023-06-25 17:28:12
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>