房贷还完了还可以再贷一次吗?
2024-04-20 09:54:401个回答房贷银行流水必须本人打印吗?
2024-04-20 09:54:041个回答卖二手房能委托他人办理吗?
2024-04-20 09:53:301个回答房产过户在什么部门办理?
2024-04-20 09:53:041个回答买二手房土地证要过户吗?
2024-04-20 09:52:231个回答公积金贷款不看征信吗?
2024-04-20 09:51:531个回答向他咨询
-
卖房需要出哪些费用
答:1、交易费用:按照每平方米计算,卖方一般要承担其中的一部分花费。2、合同印花税:依据房屋所有权转移成交额的0.05%来交纳。3、房产经纪费(介绍费):假如找中介开展房产买卖,卖方需要缴纳介绍费,花费一般按房屋成交价格总额的0.5~2.5%收取,但交易双方付钱总数不得超过成交价的3%。4、企业增值税:假如房屋产权证持有没满2年,卖方需要缴纳企业增值税,税率为售房收益全额的的5.6%。5、个税:依据售房收入和买房总额、相关费用等差额进行计算,假如持有房地产在2年之内,税率为差额的20%;假如持有房地产在2年及以上(含)5年下面,税率为售房收入和买房总额及合同印花税差额的20%。持有普通住房满5年则免缴个税。6、别的附加费:包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成本费,这笔费用因地区不同而略有不同,但一般不能超过100元。
2024-04-03 09:46:01
4个回答 -
买房子交定金需要注意的事项
答:1、签署定金协议:尽量与开发商或商家签署定金协议或买房协议书。口头约定不具备法律认可,仅有书面形式协议才能保障彼此的利益。协议中应明确标明定金额度、支付方式、付款时间以及双方的权利和义务。2、分辨定金与预付款:定金具备贷款担保特性,假如购房者毁约,定金可能不能退回;而预付款一般不具有贷款担保特性,更多是一种预付定金。因而,在交付定金前,要确定区别之间的区别。3、标明退定金条文:如果可以的话存有买房买卖无法顺利开展风险,需在协议中列明退定金的条件和步骤,以防止日后产生纠纷。4、掌握合同的履行能力:在交易定金前,购房者要充分认识自己的经济状况和信贷能力,保证可以按合同约定执行买房责任。5、充分了解房子情况:在交付定金前,购房者应深入分析建筑结构、室内装修、房型、周围环境、服务设施等,及其房子存不存在权属纠纷或其它潜在问题。6、留意支付方式:挑选可靠的支付方式,如银行转帐或第三方支付平台,并保存好付款凭证,以便后面可能发生的纠纷案件。7、保存有效证据:交付定金后,尽量保管好定金收条、协议等相关文件,便于当出现争议时作为证据应用。
2024-04-03 09:41:24
4个回答 -
重庆市二手房买卖需要多少天
答:重庆二手房买卖所需要的时间完全取决于好几个要素,包含买卖双方商议速度、需要材料的准备情况、及其相关部门工作效率等。一般来说,二手房买卖的一体化流程会涉及签署买卖协议、付款首付、申请贷款、递交相关证明材料至房产登记核心、申请办理产权过户登记、申请办理一个新的房屋产权证等流程。依据《房子登记方法》第二十三条的相关规定,自审理登记申请办理之日起,房子登记机构应当在一定期限内将申请办理登记事宜记载于房子登记簿或是做出不予以登记的决策。针对国有土地出让范围之内房屋产权登记,这一期限一般是30个工作日日。因而,在材料齐备、流程成功的情形下,二手房买卖很有可能需要大约30个工作日日多的时间去完成。但是,这只是一个大概的可能,具体所需要的时间可能会因为多种要素而有所不同。假如买卖双方可以紧密配合,立即提前准备同时提交需要材料,与此同时相关部门工作效率较高,那么整个流程可能会更加快速。反过来,如果出现一些突发情况或耽误,所需要的时间可能相对增加。因而,在开展二手房买卖时,提议买卖双方先了解有关流程及要求,做好充分的准备,并维持有效的沟通支持与配合,以确保整个流程的顺利进行。与此同时,也可以咨询更专业的房产中介公司或侓师,以获得更准确和精确的提议。
2024-04-02 16:49:08
4个回答 -
东莞买房子需要提供子女出生证明吗
答:东莞购买房子是否要给予儿女的出生证明,这主要取决于购房的实际情况和政策要求。假如购房是家庭为单位,而且以未成年人名义购买新建商品住房,那就需要给予未成年人的出生证明。但是,若以爸爸妈妈为名购买新建商品住房,那样一般更需要的是户口簿,而且户口簿上要有标明体现未成年人与用户的亲子沟通。但请注意,这些规定可能会因为政策变化或地域差异而有所改变。因而,在购房前,建议向东莞市当地房产交易中心或有关部门开展咨询了解,以确定具体购房手续和规定。这可以保证您准备妥当所需的材料,并圆满完成购房步骤。
2024-04-02 16:44:53
4个回答 -
东莞本科学历买房需要社保吗
答:没错,东莞市本科文凭购房必须个人社保。对非东莞市户籍居民家庭,假如具有全日制大学本科学历或初中级以上职称,并且能够提供东莞市所在单位劳动合同书,那在购买首套产品住房时,必须提供购房之日前2年内在东莞市累计交纳6个月之上的社会保险或个税表明。如果购买第二套产品住房,就需要提供购房之日前3年内在东莞市累计交纳24个月以上社保或个税证明。一定要注意,购房现行政策可能随时间变化,建议您在购房前查看最新政策法规或咨询相关单位,以获得最准确的信息。
2024-04-01 09:35:34
4个回答 -
上海买房需要什么手续证件
答:在上海购买房屋时,需要用到的手续和有效证件主要包含以下几项:最先,购房者必须提供身份证件,包含身份证件、户口簿等。假如是夫妇购房,就需要提供结婚证书。针对异地购房者,还要提供社保单或缴税单,以确认在上海的居住和工作概况。次之,购房者必须提供个人收入证明和银行流水账单,以表现自己的经济状况和偿还能力。假如购房者计划通过贷款购房,还要提供贷款所需的材料,如公积金账号信息内容、主贷人的贷款银行卡等。除此之外,假如购房者准备申请办理首套房购房,还要提供户口所在地的初次购房证实。对非沪籍家中,如果夫妻双方中至少有一人在上海连续缴纳社保满5年及以上的社保或个人所得税,也拥有购房资质。在选定楼盘并进行网签后,购房者必须前去银行柜面开展首付款转帐,并把收款凭证、房主收据、相关首付信息的来源银行流水账单一并发送给银行贷款运营专员。下面,购房者可以配合金融机构进行贷款合同书审核,并且在审核同意后申请办理房子核算成本、查限购政策、审税产权过户相关手续。在这个过程中,购房者必须提供有关的证件和材料,如订金及首付的收条和凭单等。最终,进行过户后,购房者必须前去税务机关交纳有关的税金,包含房产契税、增值税及附加、房地产税等。在这个过程中,提议购房者带上含有芯片储蓄卡,以避免因为银行卡磁条额度而造成的不方便。需注意,上海市的购房现行政策可能根据市场情况和政策变化而有所改变。因而,在购房前,提议购房者详尽了解最新的政策要求,并找专业的的房产中介公司或侓师以保证购房全过程的顺利进行。
2024-04-01 09:33:42
4个回答 -
房产二押有没有风险?
答:房产二押有风险。而且,房子做二次抵押贷款针对贷款机构和借贷人是有风险的。针对接纳二抵的贷款机构来讲,需要面临借贷后,因为借款人没法偿还借款后带来的倾家荡产极大的风险;针对借贷人来说,要面对二抵低金额的贷款额、逾期催收、房地产被拍卖、巨额的银行贷款利率所带来的经济压力和偿还风险。
2024-04-01 09:31:41
4个回答 -
个人卖房子找中介好处有哪些?
答:1、精炼房屋信息:每个人有每个人的工作中,你没办法为了能买房而耗费自身相当多的想法,而一天到晚从报刊、和网络寻找自身较适合房产。但这些工作中,房产经纪人都将为你搞好。房产经纪人能够直接提供自己想要的楼盘,不用你为一些不恰当虚假信息来回折腾。2、帮你剖析价钱:当涉及到二手房价格问题的时候,房产经纪人可以为你提供全方位的二手房市场价格分析,通过对比附近房子的售价,帮你卖去高价位房。3、帮你严格把关风险性:房产经纪人做为正中间的步骤,合法合规房产经纪人使你安心,防止被不法分子欺骗。如今二手房交易全过程较为复杂,不仅出示房产证明,也要进行挂牌上市、网签备案相关手续,从签署合同到真正产权过户都需要时间,中介公司在此过程中可以为你一一审批。4、房地产咨询咨询顾问:对购房的一切问题,问中介经纪人她们几乎就是有问必答网。例如,房产经纪人能根据你自己的经济状况帮助自己确定你能压力多少价位房子,帮助自己获得贷款的事先资质,乃至让你了解不同类型的借款方式,技术专业房产经纪人还能对你说关于学校、交通出行、当地税收和小区特点的详细信息等。
2024-04-01 09:30:42
3个回答 -
房子烂尾楼应该找哪个部门解决?
答:房子烂尾楼只能找当地基本建设行政部门主管部门去解决问题,或者也可以协同更多小区业主,随后一起去法院起诉房地产商,那样说不定可以讨回一些损害。应注意,住房贷款是要按时偿还的,不然银行将提起诉讼。
2024-04-01 09:24:54
3个回答 -
交两年社保可以买房吗
答:有关交2年个人社保能否买房的问题,回答在于具体地区与政策。一般来说,大城市买房是需要提交社保缴费证明的,但具体的个人社保缴纳年限要求因地区而不同。比如,一些地方很有可能规定购房者无间断缴纳一定期限的个人社保才能购买房子。在一些一线城市,这一时间很有可能规定连续五年之上。与此同时,也有一些地区可能会对社保缴纳拥有更具体的规定,例如规定购房者必须在本地有一份稳定的工作,与用人单位签约后正常的缴纳个人社保。此外,需注意,本人自主缴纳个人社保很有可能并不能满足购房的社保条件。一般,社保是由所在单位委托缴纳的,自身需求在本地有一份稳定的工作,并和企业签订合同后,企业才能给予办理社保登记并缴纳社保费。因而,如果你有购房的想法,建议您先了解一下所属地区的实施政策,包含个人社保缴纳期限、缴纳方法等,以保证您达到购房的资质要求。与此同时,也建议您咨询当地的房产中介或房地产商,以获得更准确的信息与建议。一定要注意,购房现行政策很有可能随着时间和地区不同而有所改变,因而最好及时关心有关政策动态,便于作出最准确的管理决策。
2024-03-30 09:39:48
3个回答 -
贵阳司法拍卖房产可以不限购吗
答:贵阳市司法拍卖房产是不是限购政策,在于当地实施政策和规定。一般情况下,法院拍卖的房子在多数城市不受限购房政策影响,由于司法拍卖房屋使用权自法院判决送到顾客时迁移,不动产权变动也不会影响不动产的实行。但是,一些城市可能对司法拍卖房推行限购政策。针对贵阳市的实际情况,建议查看贵阳有关的房地产政策或咨询当地的房地产部门、法院或法律法规专业人员,以获得最准确的信息。与此同时,参加司法拍卖房分娩时,您还要注意拍卖实际条款和标准,保证本身合乎竞拍资质并了解相关的风险性与责任。一定要注意,房地产政策很有可能随着时间与市场情况进行调整,因而,在作出决策以前,尽量获取最新的政策及信息。
2024-03-29 10:01:24
4个回答 -
买了不到两年的二手房可以卖吗
答:购买了不到两年的二手房是能够售卖的。二手房交易没有时间限定,只需拿房产证就可以开展买卖。但请注意,签署房子买卖合同后还要进行不动产权,那样买卖才具有法律效应。与此同时,在二手房交易环节中,需缴纳相关的税金,如房产契税、增值税、个税等,这笔费用会依据购房时长、购房总面积等多种因素来决定。因而,在确定出售二手房时,应深入了解相关政策及要求,保证买卖的合法性和顺利开展。
2024-03-29 09:57:19
4个回答 -
晚上可以看房吗
答:夜里看房是没问题的,但可能有一些限定及注意事项。以下是一些提议:提前预定:大部分房产中介公司或房主也许不会在晚上随叫随到,因此最好提前和他们联络并预定看房时长。安全起见:夜里看房时,尤其是单独行动时,务必注意人身安全。最好是结伴同行,并通知家人或好朋友你行迹。与此同时,尽量选耳熟能详的区域或交通便利的地区看房。观查小细节:夜里看房可以更好的观查房间的采光和隔音。但要注意的是,有一些房间在晚上可能看起来偏暗,所以需要认真观察房间的具体尺寸和规划。体会气氛:夜里看房还能帮助你体会房间的居住条件。你能注意一下周边噪音状况、路灯的亮度等,种种因素都会影响你的家居体验。总体来说,夜里看房是没问题的,但务必注意安全性,并提前充分准备。如果你对房子的采光、噪声等多种因素比较关心,夜里看房可能会更也有帮助。但如果你更加关注房间的具体尺寸和规划,大白天看房很有可能比较合适。
2024-03-29 09:56:31
4个回答 -
社保断了两年补缴了可以买房吗苏州
答:在苏州,针对户籍不在本地的购房者,必须要在苏州日常生活工作满一年才可以购买房屋。但对于社保规定,一般而言,若是在苏州已经有房地产满三年而且个人社保也满三年,那样可以直接到有关部门申请房地产入户口。对于社保补交的现象,现阶段不确定补交了两年前的社会保险能否直接用于购房。此外,购房政策可能根据市场情况与政府管控有所变化,因而,在确定购房前,建议立即咨询当地的房地产管理部门或权威机构,以获取最新的政策及精确的信息。她们可以根据你的详细情况和苏州的购房政策,得出明确的答案和建议。总体来说,社保断了2年并补交后,是不是可以直接在苏州购房,需要参考苏州现阶段的购房政策和规定。为了保证购房的顺利进行,建议先了解并符合有关要求。
2024-03-29 09:55:59
4个回答 -
成都随迁老人可以买房吗
答:成都随迁老人能够购房。在成都,父母投奔成年子女入户的,可作为独立家庭在户口相对应的限购区域选购一套住房。但要注意的是,这必须满足一定的条件,例如爸爸需达到60岁,妈妈需达到55岁,且父母本人及其直系血亲在成都有产权住房。除此之外,购房还需要满足成都的限购房政策,包含户口、社保缴费等方面的要求。但是,具体购房政策及标准很有可能随着时间与市场情况进行调整,所以在购房前,提议随迁老人及其子女深入分析严格遵守当地购房政策及要求,保证自身的权益得到保证。此外,购房是一项重大财务决策,牵涉到资产、法律法规等各个方面问题,最好在购房前找专业的的房产中介公司或侓师,以保证购房全过程的顺利进行。
2024-03-29 09:55:21
4个回答