二手房过户费怎么算?由谁承担责任

答：二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

2024-04-12 09:42:02

二手房过户费和税费由谁承担

答：二手房过户费和税费的承担方法一般由买卖双方商议确定。在商谈环节中，一般会考虑到彼此的具体情况和平等原则。根据国家的有关法律法规，二手房过户费和税费的承担方法有以下几点普遍状况：1、买方承担所有过户费和税费：某些情况下，买卖双方可能约定由买方承担所有的过户费和税费。这样的情况下，买方需要缴纳包含过户登记费、房产契税、核档费、个税等在内的花费。2、卖方承担所有过户费和税费：与上述所说情况反过来，有些情况下卖方可能承担所有的过户费和税费。这样的情况下，卖方需要缴纳包含产权过户土地收益金、产权过户税费、增值税有关额外、个税等在内的花费。3、买卖双方分别承担一部分花费：在很多情况下，买卖双方可能商议分别承担一部分过户费和税费。具体分摊占比能够根据双方的商议结论来决定，比较常见的分摊方式包括：买方承担过户登记费、房产契税等，卖方承担个税等。

2024-02-18 13:35:50

一套二手房过户费多少钱

答：二手房过户费主要包含房产契税、个人所得税、企业增值税、评估费、中介费相关费用。具体费用因房屋的实际情况而有所不同，下边列举的花费仅作参考：1、房产契税：房产契税的税率一般为房屋评估价的1%-3%不一。实际税率依据房屋总面积、购买日期等多种因素来定。2、个人所得税：个人所得税的税率为房屋评估价与购买售价差价20%。假如房屋评估价小于选购售价，则不需要缴纳个人所得税。3、企业增值税：增值税税率为房屋评估价的5.6%。可是对于购买满2年普通住房，能够增值税免税。4、评估费：房屋评估费的具体金额依据房屋评估价来定，一般为房屋评估价的0.1%-0.5%不一。5、中介费：如果你找中介企业购买二手房，则需要缴纳中介费。中介费的具体金额依据房屋卖价来定，一般为房屋卖价的1%-3%不一。

2023-12-29 10:07:20

二手房过户后要多久才能拿到房产证

答：二手房过户后，产权证办理时间需要30个工作日日上下，具体时间视具体情况而定。在一般情况在进交易中心起，也就是左右家原材料进交易中心，买卖过户及其税费缴纳结束，20多天凭当日交易过户完领取的一张收件收条，领取房产证。 但如果出现借款的状况，必须要先申请办理贷款流程，等房贷审批通过后，再办理过户办理手续。全过程大约需要1-2个月的时间也。

2023-12-06 10:29:17

房子未满两年二手房过户费怎么算

答：不满两年的二手房过户费用必须根据实际情况开展计算。这笔费用包含：房产契税：房产契税是依据房屋面积房屋总数来计算的。个人所得税：通常根据房屋的成交价格来计算。增值税及附加税税率：依据房屋的成交价格和房产证或购买的时候契税完税证明证不满两年来计算。交易服务费：依据房屋的建筑面积来计算。土地出让金：依据房屋的成交价或成交价来计算。实际计算方法如下所示：房产契税：依据国家规定的，房屋交易需要向我国缴纳房产契税，一般按房屋成交价计税，税率为房屋总价的1.5%。个人所得税：个人所得税的计税基础以出售财产总收入额扣减资产入账价值和相关费用合同履约成本，税率为20%。假如卖家所卖房屋同时符合家庭唯一住房、购买日期超出2年，那可以免缴个人所得税。假如不满足以上任一标准，需全额的缴纳1%的个人所得税。增值税及附加税税率：假如房产证或契税完税证明证不满意2年，必须缴纳房屋成交价或成交价的5.86%的增值税及附加税税率。假如所卖房屋在房改办实价范围内，或者建筑容积率在1-10中间的户型，那么还需要缴纳成交价或成交价的1%的土地出让金。交易服务费：按照相关规定，交易双方各担负房屋成交价0.5%的交易服务费，一般按照房屋总建筑面积计算，100平方米以下按3元/平米收龋但一些城市该项花费只按房屋总价的0.5%扣除。土地出让金：按照相关规定，已买公有住宅有偿转让时，应按照房屋所在城市段标定地价的10%缴纳土地出让金。

2023-12-06 10:28:38

二手房过户费是卖方掏还是买方掏?

答：两人共同出。过户费用中契税占据着很大的一部分，该笔费用是顾客出，契税存在于交易中，倘若赠予、传承也就没有该费用了。房屋转让费，买卖双方都要付款，具体金额不确定，依照当地政府要求及其房屋总面积、成交额占比一同要求。

2023-10-25 13:23:25

二手房过户时要求加钱,怎么办

答：1、回绝 。假如合同中明确要求过户费由卖家承担，卖家不能要求加钱。2、协商 。假如卖家坚持不懈规定加钱，可以和卖家协商，看看能否在合同规定的范围内分摊。3、法律程序 。假如协商不了，可向法院提出诉讼，规定卖家依照合同规定执行产权过户责任，并承担各项费用。

2023-10-20 09:15:54

二手房过户费收费标准是多少

答：二手房交易必须缴纳的税金主要包括：1、 房产契税：一般是房款的1% (面积在90平方米下列而且是首套房的朋友可以缴纳1%，面积在90平之上144平下列缴纳1.5%，面积在144平方米之上的需求缴纳4%)2、 营业税：房屋产权证没满5年交5.6%，房产证满五年能够免缴营业税。3、 个税，1%(房屋产权证满5年而且是唯一住房的朋友可以免去)4、交易费：3元/平米(可是一般需要购房者把彼此之间的交易费都缴了，也就是6元每平方)5、 测绘费：按各个区明确的规定6、 权属登记费及调查取证费：一般情况要在200元内。二手房计税基数是房屋价格，首套房是依据商家是不是首套房。房子满5年，商家并不是首套房，也需要缴纳个税1%。

2023-08-29 09:08:42

60万的二手房过户费多少

答：一般的状况来计算，至少必须6080元，多的话需要51680元，甚至更高。这里边包含的过户费用有：增值税及附加税5.6%，房子两年以上的免交；房产个税为全额的1%或差值20%，房子是满五唯一的免交；房屋契税为1%至3%；合同印花税为万分之五，买卖买卖交易免交；交易服务费为3元/平方米，买卖免交免交；测绘费几百元，买卖产权过户免交；成本费一般是80块左右；房子是房改售房的仍然需要一定金额的土地出让；经济房的可能还需要一定金额的房子价格差。

2023-08-25 10:57:51