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第二套房界定条件是什么?
日期:2015-12-23 14:34:07
提问者:134****6996
130****8244
2015-12-23 14:36:40
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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二套房首付不够该怎么办
答:1、买房首付不够运用个人公积金:大部分朋友们都也是有缴交公积金的,公积金假如交的多得话,当遇到首付款不够的情况下,就可以尝试使用公积金补贴首付款。但需要注意的是,如果使用了公积金贷款话,就要考虑提取公积金的时间差,不必影响了公积金房贷,买房者能把公积金账号里边的账户余额获取来,但是要注意提取公积金的条件的限制,提取公积金还可以解决燃眉之急。2、买房首付不够办理抵押贷款:除开房贷业务以外,实际上金融机构是可以办理抵押贷款的,如果购房者有银行认同的财产得话,例如其他房产,那样就可以将自己目前房产实现质押来获得资金,随后用于付款首付,这是一种很常见的方法,一般来说,质押贷款的额度一般都是非常高的。3、买房首付不够寻找父母协助:年青人生活的压力还是蛮大的,如果购买房屋的时候碰到困难了,也可以考虑寻找父母的支持,虽然很多人出去工作之后就不应当动向父母喊穷,但是大家在买房子的时候假如首付不足是可以去与自己的父母借一些的。
2023-10-31 10:12:00
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上海二套房子的首付是多少?
答:依据上海市的买房贷款现行政策,针对在上海已经拥有1套房的、或在上海并没有住宅但是住房贷款纪录(包含商贷或个人公积金住房贷款)的,在购买房子要贷款时,根据二套房贷政策实施,在其中购买一般自住房贷款的,首付款占比不低于50%;购买非一般自住房贷款的,首付款占比不低于70%。
2023-10-10 15:40:40
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二套房6成首付合理吗
答:二套房六成首付仅有一部分城市才会有,由各地的限购政策限定,如果你觉得不合适可向当地政府意见反馈。
2023-07-25 09:52:16
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二套房政策规定是什么?二套房购买有优惠吗?
答:购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上:1、2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。2、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。3、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8)借款人同意办理住房抵押和保险;9)购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2022-11-24 10:32:59
2个回答
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