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开发商延期交房怎么办,延期交房如何解除购房合同
日期:2014-01-26 00:00:00
提问者:139****2367
134****6992
2014-01-27 00:00:00
根据合同法规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人才有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息,并支付违约金。可以退房的十种情况:第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九,房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十,开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
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什么情况下商品房合同可以解除
答:商住楼在以下条件下可以终止合同:逾期交房超过一定期限的;房屋质量问题不符合同规定规范、不可以修复或者经修复仍无法达到承诺质量标准的;因为开发商的错误不可以按照约定获得房屋所有权证书籍的;面积误差比平方根超过3%的;开发商擅自变更规划建设的;购房者拒不支付房款的。
2024-02-21 10:40:12
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延期交房算违约吗
答:延期交房算得上违约的,但凡是超过合同上的承诺时间就算是违约的,但是也有许多合同上针对交房时间有补充标准,还是要根据具体合同来说。
2023-11-10 09:48:47
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开发商违约延期交房怎么办?找谁解决
答:1、与开发商协商处理:最先,大家可以与开发商协商处理,同时要求依照合同规定的时长交付房屋。在协商环节中,大家可以明确提出您的要求,同时要求开发商给予科学的解释。2、向相关部门举报:如果跟开发商协商未果,大家可以向相关部门举报,比如住房和城乡建设部门、消协等。这些部门可以为您提供协助,并协调解决问题。3、寻求法律援助:如果以上方式都难以解决问题,大家可以寻求法律援助,通过法律途径维护自己合法权益。总而言之,如果你碰到开发商毁约延期交房的现象,应当及时采取措施,维护自己合法权益。与此同时,在对待这类问题时,应当保持理性,严格遵守有关法律法规。
2023-10-14 09:54:26
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开发商违约延期交房可以退房吗
答:房子延期交房可以要求退房,但要注意以下两点: 1. 对于房屋这样的重大民事法律行为,建议是亲自到场参加合同签署,如果无法参加,也一定要通过亲自授权的方式委托代理您到场或者事后补签合同。 2. 坚持要求开发商提供正式合同。延期交房可视情况而定,如果是因为开发商资金紧张,交房日期确实难以按照合同规定的时间完成,业主可以考虑暂缓交房。但前提是,开发商必须提供相关证明文件来证明此时确实无法按照合同规定交房,此时业主可以延期交房并要求开发商提供相关证明。而如果开发商没有相关证明,业主可以提出抗辩。 总之,在签订合同时,一定要仔细阅读合同条款,确保自己的权益得到充分保障。如果开发商无法按照合同规定交房,可以要求开发商提供相关证明文件,并要求暂停支付房款或退房。
2023-05-15 10:14:16
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瑞中大厦的开发商是哪家?周围配套设施怎么样?
答:瑞中大厦项目是由乌鲁木齐市新资源地产投资开发有限公司投资,新疆瑞中房地产开发公司开发建设。项目设计单位是武汉中信设计院,承建单位为中建三局,监理单位为昆仑监理。周边有高铁医院,万达广场,高铁站,一中,建设银行,商业银行等共享资源。详情请拔打400-818-0066 转 072655咨询
2022-04-26 10:50:58
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