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西安商品房交房标准是怎样的?
日期:2015-05-23 17:45:00
提问者:138****8529
138****0434
2015-05-23 18:06:00
长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。规定另《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。
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我买的商品房交房了但还在还贷款能办理房产证吗
答:一般情况下,商品房交房和办理房产证之间没有必然的联系。通常情况下,在还清按揭贷款的前后,银行或开发商会协助您办理房产证。具体能否办理房产证,需要您咨询开发商或银行,了解您的具体情况。此外,在办理房产证时,您需要准备好相关材料,如购房合同、身份证明、收入证明等。需要注意的是,在还贷期间,您的房产已经抵押给了银行,因此您需要遵守相关规定和合同要求,确保按时还款,以免影响办理房产证等手续。
2024-02-24 23:37:37
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商品房交房时开发商应提供哪些证件?
答:1、房屋交付通知单:开发商应当向购房者传出一份房屋交付通知单,通告购房者房屋早已交付并可以前往工程验收。2、房屋质量检测报告:开发商必须提供一份房屋质量检测报告,确保房屋的品质符合我国相关规范,而且在保修期内出现问题能及时处理。3、房屋使用手册:开发商必须提供一份房屋使用手册,详解房屋使用方法、维护方法以及注意事项等。4、竣工验收备案表:开发商必须提供一份竣工验收备案表,证实房屋已经完成相关的检查验收,并且符合国家相关规范。5、产权年限证书复印件:开发商必须提供一份房屋的产权年限证书复印件,证实购房者有着该房屋所有权。6、物业管理服务协议书:假如小区有物业服务公司,开发商必须提供一份物业管理服务协议书,详细介绍物业服务公司的服务内容和费等。7、别的相关文档:根据不同的情况,开发商还要提供其它的相关文档,如房屋平面设计图、装修设计图纸、协议等。
2023-11-07 13:52:03
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定销商品房有什么特点
答:1、提早市场销售:开发商在项目建设之前就逐渐市场销售房子,购房者可提前挑选自己心仪的楼盘。2、预售合同书:购房者与开发商签署预售合同书,承诺买房价钱、支付方式、交房日期等因素。3、风险很大:因为购房者在项目建设之前就付了一定的买房账款,存在一定的风险性,如项目建设延期、产品质量问题等。4、监管制度:为了维护购房者的利益,国家对定销商品房进行了一系列的监管方案,如规定开发商给予预售许可证书、预售资金托管等。
2023-09-16 11:18:25
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商品房交房时怎样验收合格
答:一、门窗验收 1.验收门窗时,我们首先要注意门窗的外观,看门窗的表面是否有损伤、刮伤、变形等等。 2.门窗的尺寸是否符合要求,门窗的安装是否平整、牢固。 3.门窗的密封性是否合格,我们可以使用密封胶密封来检查门窗的密封性能。 二、地面验收 1.检查地面的平整度,我们可以使用靠尺和楔形塞尺来检查。 2.检查地面的色泽,看是否有色差。 3.检查地面是否有空鼓现象,我们可以使用听诊器来检查地面是否空鼓。 三、墙面验收 1.检查墙面的平整度,我们可以使用靠尺和楔形塞尺来检查。 2.检查墙面的色泽,看是否有色差。 3.检查墙面是否有空鼓现象,我们可以使用听诊器来检查墙面是否空鼓。 四、水电验收 1.检查水电管道是否畅通,我们可以使用水管压力测试和气密性测试来检查。 2.检查水电管道是否符合规范,我们可以根据设计图纸来检查水电管道是否符合规范。
2023-06-25 09:41:04
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商品房交房时需要交哪些费用
答:如果你买的房子是期货房,买家在交房时需要支付天然气、煤气等费用,一些房地产开发商甚至要求业主支付电力增容费。商品房交付时,需要缴纳契税、印花税、房产登记费、工资、物业管理费、房款余额、维修基金等费用。
2023-06-10 15:35:35
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碧桂园星樾工程施工进度如何?
答:1#封顶100%,砌体工程100%,拆外架100%,墙地面抹灰(室内)90%,墙面抹灰(公建)100%;碧桂园星樾2#封顶100%,砌体工程100%,拆外架100%,墙地面抹灰(室内)75%,墙面抹灰(公建)100%;碧桂园星樾3#封顶100%,砌体工程100%,墙面抹灰(公建)68%;碧桂园星樾5#封顶100%;碧桂园星樾6#封顶100%,砌体工程100%,拆外架100%,墙地面抹灰(室内)50%;碧桂园星樾7#封顶100%,砌体工程100%;碧桂园星樾8#封顶62%;碧桂园星樾9#封顶62%;碧桂园星樾10#封顶47%;碧桂园星樾11#封顶75%;碧桂园星樾12#封顶72%;碧桂园星樾13#封顶50%;碧桂园星樾15#封顶40%。
2023-05-23 15:25:48
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楚天都市·信园大平层帝是多大的?价格多少?
答:楚天都市·信园大平层300㎡,均价在8300-8800元/㎡。
2023-05-10 15:45:27
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商品房无法交付是债权纠纷吗
答:买来的房子还没有交房并不是债权。依据查看有关信息表明:中国民法典第三百九十七条规定,购房未交房,销货方没有权利规定付款金钱,只有提出质疑支配权,不属于债权。
2023-05-06 09:33:35
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商品房交房需要哪些验收合格手续
答:一、验收手续: 1、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,竣工验收由开发商负责,勘察、设计、施工、监理、检测机构等参与,共同对工程是否符合设计要求、是否符合质量标准进行全面评价。 2、验收合格、验收不合格,字据在验收记录上签字,视为认可该工程。 3、未经验收,开发商不能交付房屋。 4、不能私自修改工程,影响验收。 5、开发商可以指定验收机构,但必须业主同意并签字。 6、竣工验收可以由业主参加,以第二方身份评论。 7、内装修是专项验收,主要是卫生、消防等,按规定应当在主验收表上签字。 8、各分验收,由队长通知开发商来验收,要求有业主、队长、质检员参加。 二、验收内容: 1、是检查楼地面是否平整,厕所、厨房、阳台的地面是否渗漏。 2、是检查墙壁无空鼓,裂缝,门窗及玻璃是否完好。 3、是检查资料的完整性,包括竣工图、验收报告、验收记录、保修书。 4、是检查厨房、厕所、阳台的排水是否畅通。 5、是检查天花板是否有裂缝及是否有水迹。 6、是检查地面是否平整、给、排水管道是否通,水质是否符合标准。 7、是检查电气线路是否通,电压是否正常,避雷网是否联结。 8、是检查墙壁是否动过,开窗是否合理。
2023-05-04 13:22:53
7个回答
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