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出租房屋要注意什么细节问题
日期:2015-12-21 16:30:14
提问者:139****7283
133****7384
2015-12-21 16:31:56
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
8、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
9、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
11、要对房屋维修及费用问题做出约定.
12、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
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公寓出租房管理制度
答:1、出租人向承租人租赁房屋时,一定要清楚承租人的由来,对没有合理合法有效证件、来路不明得人,不可向租赁。2、承租人在租用房屋后,务必持本人身份证证件,按照规定由出租人送到社区警务室备案,不可本人仿冒或冒名别人租用房屋。3、承租人不可本人承租多的人轮着定居或私留工作人员,禁止在租赁房屋中进行违法活动。4、承租人不可利用出租房开展别的伤害国家主权、集体利益活动。团体承租或单位承租房屋时,理应创建安全制度。
2022-10-11 10:24:52
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答:公寓名称:广州三新公寓出租房及公寓地址:合成北路与合成市场五街交叉口以东50米;公寓名称:平价出租房及公寓地址:广东省广州市花都区石岭长荣路广兴百货公司;公寓名称:香岭花园双电梯出租房及公寓地址:西北100米,广东省广州市花都区香峰南路与香兴街交汇处。
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答:1、个人房屋出租信息可以发布在网站房天下上,房屋出租访问的人数算同类型网站里面靠前的,可以点击右侧的查看该用户发帖纪录,通常一两个房源的都是个人,发非常多然后地方又不一样的房子肯定是中介的。 2、58同城。访问的人数算同类型网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。因此,个人房屋出租信息可以发布在这里。 3、有房无介网,该网站可以免费发布信息,是目前很多个人房屋出租主选择的网站,该网站发布信息操作简单,安全有保障,大家可以进行选择。
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求推荐适合白领居住的单身白领公寓出租房?
答:白领居住的话,可以考虑以下几种类型的单身白领公寓出租房: 1. 公寓式住宅:公寓式住宅是一种比较常见的单身白领公寓出租房类型,通常位于市中心或商业区,交通便利,设施齐全,适合白领居住。 2. 单身公寓:单身公寓是一种比较小的住宅类型,通常位于市中心或商业区,租金相对较低,适合单身白领居住。 3. 租赁公寓:租赁公寓是一种比较灵活的住宅类型,通常由多个房间组成,适合白领居住。 4. 单元式住宅:单元式住宅是一种比较常见的单身白领公寓出租房类型,通常位于市中心或商业区,租金相对较低,适合单身白领居住。 总之,选择适合自己需求的单身白领公寓出租房需要考虑自己的经济状况、生活需求、交通便利等因素。建议在选择之前先了解自己的需求,再根据实际情况选择合适的单身白领公寓出租房。
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