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开发商不给办房产证

房主在购买房子后都会与开发商签购房合同,合同上明确注明有交房日期、房主和开发商的相应职责和权利。但房主经常会遇到合同上规定期限到了开发商不给办房产证的问题,开发商不给办房产证怎么办咧?各位房主们可以根据合同约定的方式进行诉讼或仲裁。

开发商不给办房产证怎么办,打官司找不到人
日期:2015-12-08 19:54:01       提问者:138****8383

139****0405

2015-12-08 20:29:32

你好,
1.对于延期办理房产证,首先需要看商品房买卖合同的约定,如果购房合同中约定了办理房产证期限,就要按照该期限进行办理;如果合同中没有约定,则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
2. 购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的,应当按照合同履行。
望采纳

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