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房产继承份额及过户相关问题
日期:2014-03-27 00:00:00
提问者:139****1601
132****2819
2014-03-29 00:00:00
你好!配偶为61.25%,每个儿子12.5%(二儿子的由其女儿继承)。根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
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首套房契税不满两年过户需要多少钱呢
答:首套房契税不满两年过户需要的费用包括:1. 契税:面积144平米以下按1%收取;面积144平米以上按2%收取;非普通住宅(如公寓、别墅、商业等)按3%收取。2. 增值税及附加(差价的5.5%):房产证未满2年,需要把原来的契税发票和本次契税发票算出成本价,按差额5.5%收取。3. 测绘费:按各区具体规定。4. 权证费:5元一本。5. 印花税:0.05%。6. 银行工本费:50元。过户需要缴纳的费用可能因地区和政策不同而有所差异,请咨询当地税务机关了解更准确的信息。此外,需要确保满足所有税收和法律要求,避免任何潜在的问题。
2023-11-13 11:12:23
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商业用房不满两年可以过户吗多少钱
答:商业用房不满两年可以过户,过户税费由买家承担。过户税费计算方法如下:1. 契税:面积144平米以下普通住宅:首套房按1%征收;非首套房按3%征收;其他住宅:3%。2. 增值税及附加:评估价*5.6%(满两年免征)。3. 个人所得税:对营业税差额征税,房屋差价*20%。总价款就是房价+税费。由于商铺比普通住房要贵,具体金额需要根据房屋的实际情况来确定。此外,不同城市和地区的过户费用也略有差异。
2023-11-06 09:50:39
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商业用房不满两年可以过户吗
答:商业用房不满两年可以过户。买卖商业用房双方在签订房屋买卖合同时,需要提供房屋所有权证和土地使用权证。如果需要按成交价缴纳相关税费,需要到房屋所在地的税务机关缴纳,取得税务机关的完税凭证后才可以办理过户手续。过户时需要提供房屋交易双方的有效身份证件、原《房屋所有权证》等。以上信息仅供参考,如果您对此类问题存在疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。
2023-11-06 11:15:20
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新房过户未满两年怎么收费
答:新房过户未满两年的收费标准主要包括以下几类: 1. 契税:通常以面积大小为标准,90平方米以下的首次购房,按照1%的比例进行征收,90-144平方米按1.5%征收,而144平方米以上则按3%征收。 2. 个人所得税:如果是满五唯一,则可以免征。除此之外,都需要征收1%的个税。 3. 增值税及附加:在房改房、商品房、存量房等出售的过程中,需要按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额进行征收。其税率为5.6%。 4. 印花税:需要按照标准进行征收,0.05%。 在过户时需要支付的费用因地区规定可能略有不同。另外,建议直接咨询当地相关部门以获取最准确的信息。
2023-10-16 11:12:57
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已有经适房能否继承父母房子
答:能够继承,继承权与买房权不矛盾。1、继承权归属于法律规定的支配权,尽管名下的经济适用房,但是依然能够继承爸妈的房子,仅仅当所继承的房子总面积超过经适房申请时需限制目前住房总面积时,政府部门可能复购你经济适用房,要撤出经济适用房。2、经济实用住房就是指政府部门给予税收优惠政策,限制建设规范、供货主体和市场价格,向中低收入住房艰难家庭售卖的具备确保属性的政策住房。3、选购经济实用住房应该以家庭为基准,同时具有下列条件:申请办理家庭总资产为1人户家庭低于24万余元,2人户家庭低于27万余元,3人户家庭低于36万余元,4人户家庭低于45万余元,5人户之上家庭低于48万余元。家庭住房平均使用的面积低于10平米。4、房地产继承就是指依照《民法典》要求,就是指按照法定条件把被继承人遗留下房屋产权以及土地使用权证迁移归继承人每一个民事法律行为。房地产继承,是使用权及所有权继受取得方法的一种。5、继承备案:申请者持房屋产权证、继承公证委托书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请办理继承登记。填好《房地产产权登记申请书》,并提交以上材料后,办案机关将揽收立案受理,并签发回执表。待一切信息审核后,即派发已变更权属人的房屋产权证明。
2023-05-23 08:53:12
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军产房有房产证可以继承吗
答:一般来说部队的房子不可以继承。军产房个人没有产权,只有使用权,持有的是使用权证,不能继承和买卖。如果是有房产证的军产房,且是个人产权的话,是可以继承的。有房产证就有房子的所有权,是可以继承的。
2022-05-25 09:10:03
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