- 热门问答
- 热门标签
房产证过户要多久 房产证过户流程有哪些
日期:2015-10-24 15:30:05
提问者:138****5425
130****2823
2015-10-24 15:43:41
您好,一般10到15天左右。
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项:
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
〈2〉、自己办理房产证
适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项:同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示:
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
相关问答
-
夫妻房产证过户到另一方需要费用吗?
答:夫妻房产证过户到另一方需要费用,婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
2024-03-27 09:32:39
3个回答 -
划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用?
答:划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用通常包括以下步骤:1. 双方需要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料。2. 双方必须签订买卖合同,这是所有交易中必不可少的一个步骤。3. 双方还需申请房产转移登记,向房地产管理部门提出申请,并提交申请材料。4. 审核通过后,需要缴纳税费,申请人需要按照规定的时间到现场缴纳相关的税费。5. 办理产权转移过户手续,申请人需要接受相关部门审查,领取受理通知单。6. 申请人缴纳相关费用,领取房屋产权证。具体费用可能因地区和具体情况而异,大致如下:手续费一般为5元/平方米,登记费为80元/本,工本费为20元/个;契税方面,如果是非普通住宅(如商业用房)的产权过户费用会高一些,一般按照评估价的2%进行征收。其他费用包括公证费、测绘费等。请注意,以上信息仅供参考,具体情况可能会根据地区和相关部门的规定而变化。在过户之前,建议买卖双方咨询专业律师或中介公司工作人员,确保土地证和房产证的过户合法性和有效性。
2024-03-16 08:24:39
1个回答 -
南昌划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用?
答:南昌划拨金融用房的土地证和房产证过户手续及费用如下:1、手续:申请人准备好个人身份证、产权证、土地证、房屋买卖合同等资料到南昌市行政审批局大厅提出过户申请,领取房地产转移登记申请表。填写完后,将资料提交给工作人员审核。2、费用:需要缴纳一定的契税、房屋维修基金、转移登记费、工本费等费用,具体的收费标准可能会因为房屋面积、房屋类型等因素而有所差异。需要查询当地的收费标准,可以咨询南昌市行政审批局或相关部门。请注意,以上信息仅供参考,具体流程和费用可能会因地区和具体情况而有所不同。建议咨询相关部门获取详细的信息。
2024-03-16 08:22:58
1个回答 -
房产证过户是在哪里办理?
答:房产过户是在房产管理局(房产交易中心)去办。因为只有在市(区)县市级行政部门地才有权利办房产证,其他机构是并没有权利申请办理房产。房地产转让或者变更时,应向县级以上地区人民政府房产管理部门申请办理房地产变更登记,并凭发生变更房屋产权证书向平级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权证变更登记,经平级人民政府土地管理部门核查,由平级人民政府拆换或是变更土地使用证书。
2024-03-13 11:34:50
4个回答 -
房产证不能过户的房子能买吗
答:购买不可以过户的房子存在风险,只要我们购买了不可以过户的房子,仅有所有权没有所有权,是我们花了钱只有在这里住,却并没有房子的产权年限,所以千万不要购买不可以过户的房子。
2023-12-18 17:40:53
3个回答 -
房产证过户不了怎么交易房子?
答:房地产不可以过户没法交易。不可以过户的房产权属很有可能存在分歧、很有可能未依法备案领到权属资格证书或是依法被司法机关限定房地产业支配权,不可以买卖交易申请办理产权变更手续。
2023-12-13 16:22:42
3个回答 -
房产证更名和过户是一样吗
答:房产证更名和过户并不一样。房产更名通常发生在房屋购买早期,在开发商那边来操作,比如在签订正式买房合同后但还没有申请办理房子全部房产证时,能够通过更换客户,把房产更名到新的购房者户下。这样的情况下,通常是通过开发商来协调进行,并非根据房产交易中心。过户则是在已经有房产证前提下,假如要换房产证的名称,那就需要到当地的房产交易中心来进行产权变更。这可以通过出让、交易、赠送、继承权等方式来进行。总而言之,房产证更名和过户在时间范围、操作模式和所需资料等方面均存在不同。
2023-10-16 14:12:32
3个回答 -
父子之间房产证过户需要什么手续
答:1、爸爸持屋主的身份证、房屋产权证、监护证明,包含出生证明、户口本、儿女的身份证到房管所中心登记信息;2、准备好产权过户材料到买卖中心办理转绘;3、到房产管理局办理免征契税申请办理;4、办理分家析产登记并缴费评估费;5、取新的房屋产权证。
2023-08-28 08:10:08
4个回答 -
房产证怎么改到儿子名下
答:将房屋产权证改成儿子的名字有3种过户方法:赠与过户、传承过户和买卖过户。传承过户也是需要产权年限人去世之后才能申请的,因此生前只能选赠与过户和买卖过户。赠与过户。直系血亲间免费赠与房地产是免缴个税和增值税,只需要缴纳契税就可以。赠与过户的契税和买卖过户的契税不一样,是不可以享有契税实惠的,税率为3%。除开契税,还要看本地过户是否要赠与公证书,赠与公证书是需要一定费用,主要采用获益额度台阶收费。
2023-08-10 09:06:44
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>