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常见的房屋质量问题有哪些,如何申请退房
日期:2015-11-06 14:10:15
提问者:139****1601
136****6266
2015-11-06 14:12:08
你好,一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
望采纳,谢谢。
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买的新房被查封能申请退房吗?
答:买来的新房被查封可以申请退房。现在买的新房被查封,顾客有权申请办理退房。根据相关规定,如果购买时新房已经被查封,购房者将难以获得该房屋的优先购买,即买卖无法执行,购房者有权向房地产商申请办理退房。在退房时,房地产商应当按照买房条款要求,在规定期限内按老路退还买方的购房的钱,及其付款达到买方合理诉求的赔偿费。
2024-04-09 10:32:35
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开发商没按时交房可以申请退房吗
答:开发商逾期交房经催告后在三个月的有效期限内并未履行的有权要求退租。购房者能够传出书面形式催告,与开发商约定合同最后履行时限,规定开发商尽早履行该合同书;催告做到3个月之上,购房者能够履行解除权,由开发商承担赔偿责任,赔偿损失、赔偿费等进行相关损害赔偿。
2023-08-28 08:44:26
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为什么现在住酒店退房不查房了
答:第一,公民的素养明显增强了。之前很多酒店担忧客人会擅自取走屋子物件,或是随便损坏屋子设备。但现在很多人的道德修养和文明意识有了明显的发展,会严格遵守公共场合的各种标准,不去做损坏公共财产的事情。第二,互联网技术时代的到来让信息更全透明。即便确实出问题,酒店还可以通过互联网搜索做好记录客人信息,这样就能够后面追究责任。第三,酒店的经营理念发生变化,更加重视顾客体验感。不会再默认设置全部客人都存在故意,而是用服务为先。况且,如果是因为护理查房纠纷案件造成消费者给差评,都是不明智的。第四,随着经济的发展,屋内的基本日用具相对性房费而言使用价值不太高,虽然有时有损坏也不会产生酒店的巨大损失,根据房费就可填补回家。
2023-08-24 13:59:14
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为什么酒店都是12点前退房
答:我们应该明确一点,酒店餐厅开设12点之前退房的相关规定绝非偶然,而是根据屋子清理、维护保养及其管理等方面综合考虑。从管理的角度看,将12点设成退房时长,能让酒店屋子管理变得更加井然有序。一般来说,客人在早晨起床后,会洗脸结束,吃完早餐后提前准备退房,而一个新的客人乃是在下午或是黄昏逐渐入住。那么在时间安排上也就有了很明确的区别,防止了大规模退房和入住在同一时间段产生,给接待员及其房务工作人员带来压力也比较小。这类分配不但可以确保酒店客房的使用率,减少员工工作工作压力,同时也可以防止给客人带来的麻烦。
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买了房子什么情况下可以申请退房
答:买房的时候以下情形才可以申请办理退租:彼此协商一致的;逾期交房超过一定期限;房屋质量不符合同规定规范、不可以修复或者经修复仍无法达到承诺产品质量标准的;因为开发商的错误不可以按照约定获得房屋所有权证书籍的;面积误差比平方根超过3%的;开发商私自变动规划建设的。
2023-03-28 23:50:05
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碧桂园房子交了首付能退吗
答:碧桂园房子交了首付能退,但是是有条件的。碧桂园首付退房条件主要包括有约定的条件与法定的条件。约定条件指的是购房者与开发商在购房合同中约定了可以退房的条件,比如说开发商延迟交房超过了一定的期限,或者小区的规划或配套设施不符合售楼广告或是售楼书所表达的内容,或在一定期限内无法取得产权证等。根据规定,既然双方当事人已经约定了退房的具体条件,而且购房者又有证据来证明该条件成立的,那购房者就可通知开发商将合同解除。在这种情况下一旦业主起诉,即使开发商推诿,也能得到法院的支持。
2023-01-29 09:25:58
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什么情况适合退房?
答:1、延期交付房屋:这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;2、开发商开发手续不全,导致合同无效:目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;4、不能办理产权证:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用:根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
2022-11-12 11:06:29
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房屋逾期10个月了,可以申请退房吗
答:1、可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该按照合同约定返还已支付的房款及活期利息; 2、如果合同约定有违约金的,可以一并要求赔付。 开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。
2022-11-06 17:51:31
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退房流程有哪些?
答:1、提出申请买房者可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商提出申请。因开发商义务造成退房,应当由开发商担负退房带来的损失,包含贷款利率、首付的存款利率、买房的税金等。2、办理退房办理手续买房者明确提出退房条件后15日内,开发商理应退回买房人早已付款的所有房款,而且承担办理买房人与贷款机构消除或是解除合同的所有办理手续,在上述办理手续或是文档并未签署前,开发商理应替代买房人向借款网银支付每月收取的本钱与贷款利息。3、开发商退回房款开发商必须在买房人传出退房消息后,把全部购房款返还给买房人,而且办理结束住房公积金机构或银行贷款的还贷办理手续。如果不能办理进行上述情况具体内容,自买房人传出退房消息后第16日至买房人获得所有房款之时,开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的合同违约金。
2022-11-01 09:22:14
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