房产证为啥交房两年后才下来?

答：因为开发商要进行首次注册。商品房交付以后，需要进行前期注册，一般要2年，并且还要经过初步的注册，之后才能交付。一般的商品房，在建成之后，都经过各种各样的工程验收，大产权证，小所有权证，这都是很繁琐的手续。假如是长期性得话，那便是开发商的职责了，若是有协议书，那么就必须要对业主给予补偿，但这要看他的毁约水平。国家并没有规定，商品房交付后能过2年才可以领到房屋产权证，但从预售房到购房者拿房产证时间长短，要看开发商什么时候申请办理。开发商研发的手续完备，办完早期备案后再交付，这样的话买房者就可以马上办理不动产过户登记，并获得自已的房屋产权证。

2023-12-26 14:25:07

房产证可以快递吗？

答：房屋产权证能够快递。可是，房屋产权证对个人来说是很重要的有效证件，快递在运输中中不可知因素就是有很多的，难免会有包裹丢失的情况发生。因此建议尽量能不快递还是选不快递，亲身办理和领到比较稳妥。

2023-12-26 09:40:37

独栋别墅40年产权风险?

答：四十年产权的别墅产权期限是短一些的，在产权到期之后还要进行续签，这样子缴的花费或是比较多的。次之四十年年产权的别墅的生活资费标准还是很高的，都是根据商业服务去进行收取，那算下来也不蛮便宜了。此外40年产权的别墅在开展交易的时候有可能产生一些纠纷案件，并且也会造成房子难以售卖出来，大部分如今别墅的产权期限都是70年，能正常申请办理房子的房屋产权证，那样各个方面也是很有保证的。

2023-12-25 14:13:34

房产证红色和绿色的区别?

答：1、名字不一样：绿本为房产不动产一共有证，红本为房屋产权证，二者有较大的差距。2、包括内容不同：绿色房屋产权证对于经济实用房、福利房等政策用地。归属于不完全竞争商住楼。简单的说，就是小产权房，享有一系列的社会保障制度，价格相对来说非常低。但也限制了许多的利益，出售目标为特定的居民。红色房屋产权证是针对销售市场商住楼，房产所有权与土地权合一，受到法律保护的，属于个人的个人财产。3、性质不一样：绿色房屋产权证只具有房子的使用证，红色房地产业全部证不仅有房屋使用权，也是有国有建设用地使用权。4、签发机关不一样：绿色房地产证不动产权的单位统一发放，红色房地产证由房产管理局或市人民政府下发的。5、支配权不一样：绿本不能用本人名义对房子进行买卖，也无法开展银行抵押借款，甚至是在国家规定统一取回时，也只能是获得相应的赔偿。而红证应当依法对所购房屋履行占据、应用、投资回报处分的支配权，也可以进行转让、赠予、借款等情形。6、拆换申请办理不一样：绿本还可以申请变为红本，但必须通过房产管理局准许补缴买房价格差，而且申请办理换本办理手续之后就可以转让或质押。如今全国各地绿本换红本的相关政策都有所不同，具体情况要咨询当地的房产管理局，红本不用换本。

2023-12-25 14:13:07

住宅性房屋产权为什么是70年

答：住宅性房屋产权为70年，主要是因为其属于民用住宅建筑。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让的年限，根据土地类型不同有所不同，其中，居住用地最高年限为70年。具体介绍如下：1. 土地使用权是国家向土地使用者授予的使用土地的权利，使用权人即房屋所有人，拥有该房屋的所有权。2. 70年产权年限主要是指房屋所有权年限，一般来说，只要房屋不出现结构性问题，正常住用满70年后，即满足终身使用权、继承权等需求。同时该产权性质也无法办理商改住、村改居等变更手续。如果对住宅性房屋产权或相关问题有所疑问，建议咨询当地相关主管部门。

2023-12-25 12:04:33

如何办理共有产权证

答：办理共有产权证的流程如下： 1. 申请人准备好办理共有产权证的材料，如夫妻双方的有效身份证明、户口本、婚姻状况证明（结婚或未婚）、购房合同、购房发票、房款缴纳凭证、契税完税或免平税证明、测绘图、房屋权属登记申请书等。 2. 向房地产行政主管部门提出申请，并提交材料。 3. 审核材料，包括核实房源情况等。 4. 审核通过后，按照规定进行房屋权属登记手续，并发放房屋产权证。 5. 最后按照政策约定，对房屋权利人进行权属分割，确定各自所占的产权份额。 需要注意的是，各地办理共有产权证的流程可能有所不同，具体要求和时限请咨询当地相关部门。此外，申请办理共有产权证可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准和缴纳方式请参考当地政策。

2023-12-25 11:06:01

私人共有产权房什么意思

答：私人共有产权房是指由政府给予政策优惠，由建设单位开发建设，限制销售对象、销售价格、套型面积等，实行政府与购房者按份共有产权的住房。

2023-12-25 10:39:45

共有产权房多少年内不能再买房

答：共有产权房在取得房屋产权证后五年内不得转让所购房屋产权。但是，因特殊原因确需转让的，由政府回购。以上信息仅供参考，建议咨询相关政策或者咨询房地产相关部门，以获取最准确的信息。

2023-12-25 10:36:12

二手房过完户什么时候拿房产证

答：各地取证时间不同，最好以房管局取单上的日期为准。比如有些地方可以在转让当天拿到房产证。有些地方需要7-10个工作日，当然最长不超过15个工作日就可以拿到房产证。

2023-12-23 14:21:20

房子确权证和房产证一样吗?

答：房屋确权并不是房屋产权证，但它和房地产证分不开的，房屋确权里有涵盖了房产证。仅有与此同时拥有这两个有效证件，你才会拥有房屋和土地的使用支配权，也代表了这一套房子是合理的，房产管理局那边是可以查询到的。

2023-12-23 13:56:38

产权人和共有人平等吗?

答：产权人和产权共有人不对等 。产权者的意思是某一个财产所有权是属于一个人拥有的,归属于是合理的拥有者,后期可以随便对财产开展操纵,而产权共有人是指某一个财产归属于两人或者更多人一同拥有,仅有所有权,但没分配权。所以产权人和产权共有人是有一些区别的,所以目前在授予 房子产权 证书的情况下,就会有房子一共有权证和房屋产权证,他的拥有人是不一样的。

2023-12-23 13:53:49

买房子到手后有几个证

答：正常的买房之后所得到的有效证件有：房屋买卖合同、购房首付款收条、购房税票、房屋所有权证、土地使用权证。房屋产权证和土地使用证是有着该房产使用权与该地块使用权的证实，购房者凭据合法占有应用房子。

2023-12-23 10:42:48

不动产权证什么时候能拿到

答：不动产证需在30日内办理好。申请办理不动产证需到房产所在地不动产登记单位提交申请原材料、申请办理权籍调查；所在地不动产登记组织受理、评审报市不动产登记中心审批，自受理备案申请之日起30日内受理。

2023-12-23 10:41:49

不动产权证书有什么作用

答：主要的作用是为了防止支配权当事人的合法权益及其标准注册登记的个人行为。如今还有很多强行霸占财产事情发生，不动产权证书主要是为了防止这种事情发生。拥有证书及根据就会获得法律的保护，就不易发生一些事故。不动产权证书的登记其实是为了证实不动产所有权属于谁的一个证实，属于一种管理机构，是为了防止不合法的事情发生，主要是为了能整个社会社会治安而制定的法律依据。假如不动产权证书的持有者发生了趋势是需要更换的，必须通过法律途径去修改和维修，不要随便送出去。

2023-12-23 10:41:10

国有证和房产证的区别是什么

答：二者备案单位不一样，国有证的全称是国有土地使用证，它是在国土资源局核办的，而房地产证房屋不动产产权证，是在房屋管理处核办的。二者支配权作用不一样：国有证是作用在房屋所属土地上的，代表有着该土地使用权，其管理权限是时间限制的，一般为40年、50年、70年。而房地产证作用与房屋自身的，代表有着该房屋中的所有支配权，并且期限是永久性的。

2023-12-23 07:24:33