贷款买二手房多长时间可以拿到房产证
2024-03-29 09:56:061个回答贷款买二手房是先过户吗?
2024-03-29 09:54:571个回答房屋网签后能撤销吗
2024-03-29 09:52:381个回答公积金封存后能够提取吗
2024-03-29 09:48:071个回答封存了的公积金还可以取出来吗
2024-03-29 09:41:211个回答公积金封存后还可以继续交吗
2024-03-29 09:40:341个回答向他咨询
-
办完房屋过户手续,买卖双方还能解除合同吗
答:房屋买卖已产权过户能解除合同书。一方可以和另一方协商一致开展解除,或在双方约定或法定的解除标准产生时向另一方送到退租通知,通知抵达对方时解除房屋买卖合同。
2024-02-23 09:40:43
4个回答 -
交定金后开发商卖房给他人怎么办
答:能够要求开发商二倍退还定金。 《民法典》 第五百八十六条 【定金担保】当事人能够约定一方向另一方支付定金做为债权担保。定金合同书自具体交付定金时创立。定金的数额由当事人约定;可是,不能超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不会产生定金法律效力。具体交付的定金数额超过或低于约定数额的,视作变动约定的定金数额。
2024-02-21 10:38:29
4个回答 -
过户需要本人到场吗
答:1、如果是房地产过户,正常情况下必须自己亲自到场签名办理,那如果本人有艰难不可以亲自到场,还可以办理去公证机关办理《委托公证书》,交由中介或者自己信赖的亲戚朋友办理房地产过户办理手续。需注意,假如受委托人只携带了委托人的身份证原件,是代替不了委托人办理过户相关手续。2、如果是车子过户,则不一定需要自己亲自到场。倘若自己不可以亲自到场,只需授权委托人带司机或买家的身份证原件和代理人身份证原件,加上车子过户所需的有效证件在场代办公司就可以。可是,为了防止过户后因为自己当初不在现场而难以确认或是处理的分歧,最好是过户双方可以亲自到场。
2024-02-21 10:19:12
3个回答 -
二手房过户几天出房产证
答:一般情况下,二手房过户后5个工作日可以领取房产证。过户需要的时间为:公证3个工作日,手续2个工作日,等待其他相关记录1个工作日,在市权产交易中心排队的话,1个工作日可以完成。之后,房产证仅需要到房管局过户窗口办理手续,工作人员审核通过后即可取证。但是,这个时间可能会根据房屋排量和面积的大小而有所不同。需要注意的是,二手房过户了不代表可以立即取得房产证,具体根据不同时间而定。
2024-02-19 11:19:19
1个回答 -
二手房过户流程是什么?二手房过户需要多久
答:二手房过户流程包括以下步骤:1. 买卖双方在过户大厅领取并填写过户申请表。2. 领取“小证”,备齐相关材料办理“大证”。3. 缴纳契税,领取契税完税证。4. 办理二手房过户手续。过户所需材料包括:买卖双方当事人身份证原件及复印件、户口本、结婚证(如有)、房权证和房屋买卖合同等。所需费用包括契税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房过户需要的时间视办理地点和相关流程而异。一般来说,在交易中心正常过户的情况下,一周左右可以办完。如果需要贷款,需要贷款银行审核,时间可能会长一些。
2024-02-19 10:48:07
1个回答 -
平房为什么不让过户了?
答:平房不让过户的原因可能如下:1. 平房所占的宅基地属于划拨用地,转让时需要经过有关部门(如土地、规划、房产等)批准,如果未经批准就可能无法过户。2. 房子和土地使用权一起转让,也就是房屋所有权和土地使用权一起转让,这需要经过当地住建部门和土地部门的批准,否则可能无法办理过户。3. 房子本身可能存在产权纠纷或者债务纠纷,这可能导致无法过户。4. 房子可能不符合当地政府的相关过户政策,例如房屋年限不够(翻新或重建后的房屋)、规划限制等,需要符合政策规定才能办理过户。
2024-02-19 10:16:40
1个回答 -
房产过户给孩子的最佳方案
答:1、传承过户:假如父母已去世,或是打算将房地产交给子女,可以考虑传承过户。这种方法的优势是税费比较低,但是可能必须满足一些条件,如全部继承者允许、申请办理继承公证等。2、赠与过户:假如父母将房地产免费赠与给子女,可以考虑赠与过户。这种方法的优势是办理手续较为简单,但是可能需缴纳相对较高的税费,如房产契税、公证费用等。除此之外,假如子女将来售卖该房屋,还将面临相对较高的个税。3、买卖过户:假如父母与子女之间有买卖关联,可以考虑买卖过户。这种方法的优势是税费较低,且操作方便。但要注意的是,假如房地产选购时间很短,很有可能需缴纳相对较高的税费。
2024-02-19 09:23:21
3个回答 -
二手房过户费和税费由谁承担
答:二手房过户费和税费的承担方法一般由买卖双方商议确定。在商谈环节中,一般会考虑到彼此的具体情况和平等原则。根据国家的有关法律法规,二手房过户费和税费的承担方法有以下几点普遍状况:1、买方承担所有过户费和税费:某些情况下,买卖双方可能约定由买方承担所有的过户费和税费。这样的情况下,买方需要缴纳包含过户登记费、房产契税、核档费、个税等在内的花费。2、卖方承担所有过户费和税费:与上述所说情况反过来,有些情况下卖方可能承担所有的过户费和税费。这样的情况下,卖方需要缴纳包含产权过户土地收益金、产权过户税费、增值税有关额外、个税等在内的花费。3、买卖双方分别承担一部分花费:在很多情况下,买卖双方可能商议分别承担一部分过户费和税费。具体分摊占比能够根据双方的商议结论来决定,比较常见的分摊方式包括:买方承担过户登记费、房产契税等,卖方承担个税等。
2024-02-18 13:35:50
3个回答 -
北京上海会放开限购吗?
答:现阶段,北京和上海等一线城市并未全方位放开限购政策。但是,根据一些权威专家媒体的分析与分析,将来这些地方可能采用更为灵活和精细化限购政策政策,比如部分放开或根据不同区域和户型多元化限购政策对策。这种调整可能根据房地产市场的发展方向、政策调控的必须及其城市规划建设和人口管理等多种因素充分考虑。但是,具体政策调整还要根据当时的经济发展、社会政策自然环境来确定,因而不确定北京和上海会不会全方位放开限购。对未来房地产市场走势和政策调整,可以关注有关政策和行业动态,并根据实际情况做出科学合理的判定和管理决策。需注意,房地产市场的调控政策致力于维持市场稳定性和持续发展,保证居民购房需求获得满足。因而,政策调整可能会考虑到多方面的因素,包含房子价格、市场供求关系、金融的风险等。在购房环节中,提议理性看待市场形势和政策调整,根据自身需求和具体情况做出管理决策。
2024-01-31 10:37:28
4个回答 -
贷款买二手房是先过户吗
答:贷款买二手房一般是先贷款再过户。在二手房交易中,贷款通常是在签订买卖协议后提交申请,通过银行审批后签订贷款合同书、保证合同、授权委托扣款协议,开账户,到县级以上房产管理部门办理抵押登记,提用贷款,最终申请办理过户。
2024-01-29 13:32:43
3个回答 -
把房子过户给别人算首套房吗
答:把房子过户给其他人是不是算首套房,完全取决于过户的房子是全款买房选购或是贷款购买。假如过户的房子是全额付款选购的,那样过户后算首套房。由于户下无房产,因此再度购房归属于首套房。但是,假如过户的房子是贷款购买的,即便过户给其他人,因为借款记录在银行有归档,很多地区的银行只认贷不认房,因而再度购房时往往仍被称作二套房。需注意,首套房的确认不但与房屋过户相关,还和本人名下房产总数和信贷状况相关。详细情况可能会因地域、银行与政策不同而略有不同。最好在购房前咨询当地的银行或房地产业组织,掌握具体首套房评定政策及要求。
2024-01-25 17:35:10
4个回答 -
把房子过户给他人算首套房吗
答:把房子过户给其他人之后再买房是不是算首套房,在于过户时是否使用了贷款。假如过户时进行了贷款,例如通过金融机构贷款选购,那么银行也是有贷款记载的,不管买房时户下是否有房,有贷款纪录都只能说是二套房。假如过户的房子是全款买房选购,那样过户之后再买房就能算得上首套房。
2024-01-25 09:32:42
4个回答 -
房屋过户需要收取哪些费用
答:房产过户必须缴纳的费用有:增值税、个税、土增税、合同印花税、城市维护建设税、房产契税、教育费附加等;房产买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
2024-01-23 09:42:14
4个回答 -
买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时长因支付方式(全额付款或贷款)和实际情况而不同。全额付款购买二手房的情形下,大约需要7多天能完成过户。相关流程包含:买家和卖方达成意向一致后,签订合同、买方支付定金,必须1天。申请办理房子过户,买方支付房子首付,必须1天。到相关部门办理流程缴税、买方领到房屋产权证,必须4个工作日日。对物业公司的交收及其支付剩下的房子余款,必须1天。贷款选购的二手房,具体需要2个月多的时间进行过户。过户以前要将贷款审核通过,收到银行打电话之后才能过户。在贷款合同签署,房产管理局过户以后,无论金融机构是不是下款,合同书都已生效,买方要解除合同务必结清贷款。之上信息仅作参考,如有问题或需求,可咨询当地房产管理局相关工作人员。
2024-01-23 09:38:36
4个回答 -
拆迁安置房可以过户吗?
答:拆迁安置房能否过户,在于该房屋是否具备产权资格证书和当地的有关规定。假如拆迁安置房取得了房权,而且没有要求限定对外出售,或者限制转让时限己满,这种安置房是可以进行交易过户的。除此之外,假如没有取得房产证的拆迁安置房归属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为标准,并没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具备合同法里的产权法律效力。因而,在申请过户以前,必须先为该安置房办房产证,随后才可以过户。
2024-01-20 09:31:42
4个回答