买房签合同要注意些什么事情 买房签合同

日期:2014-03-15 00:00:00     提问者:131****6099    

5个回答

  • 130****8173

    2014-03-17 00:00:00

    备件时间,产权过没过五年,房子所赠送设施。是否是产权人本人到场!

    0

其他4条回答

  • 答主头像

    138****1827

    2014-03-15 00:00:00

    要注意的是,开发商的五证是否齐全
    如果是2手房应该看产权人的身份证和产权证上的名字是否同一个人

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  • 答主头像

    133****9202

    2014-03-16 00:00:00

    不知道你买的是一手房还是二手房

    先谈谈一手房吧合同里要仔细查看你的身份资料、房屋资料、交房标准、交房时间、付款情况、违约责任以及合同外开发商黏贴在合同上的补充条款,说句心里话,买一手房或多或少你会发现一些霸王条款,你可以提出来,但是却无法改变。

    二手房注意的是房屋信息、成交价格、相关过户费用由谁来承担、办理产权、水电过户、交房的时限以及交房的标准。

    大致是这样,买房子是大事情,自己仔细点好过一切,祝你买房愉快。

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  • 答主头像

    134****7435

    2014-03-16 00:00:00

    在签订购房合同时要注意下面的问题:

    (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:

    1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。

    2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。

    3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。

    (二)注意关于“当事人”的表述

    1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。

    2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。

    3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。

    (三)“五证”检查要看原件

    对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。

    购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

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  • 答主头像

    134****1430

    2014-03-17 00:00:00

    验证来签合同的那个人是不是房主本人,要不是本人有没有房主的授权,授权得是经过公证的,房产证上的面积和经纪人给你介绍的时候一致,还有从房子地址上看看是不是你看的那一套。房主的手续是否齐全,能不能在走手续的过程中出现什么风险,意外什么的。双方的备件时间,没有特殊情况,备件时间不应该太久。随房赠送的东西都备注清楚,税费问题。

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