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  2014-03-19 00:00:00

  1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。
  2、买卖双方的税费
  买方·契税：评估价/申报价×1.5％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·印花税：申报价×0.05％
  ·产权证工本费：85元/本
  ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
  若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
  ·评估费：评估价×0.4％
  ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
  ·他项权证费：85元/本
  卖方·印花税：申报价×0.05％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
  ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
  拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
  备注
  ·土地证过户费用另计。
  3、买卖双方交易需准备的材料
  买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明（外地户口需提交暂住证）
  卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
  交易流程
  1）签订买卖合同
  2）申请评估
  3）材料及评估报告提交银行
  4）银行看点
  5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函
  6）买卖双方到交易所受理
  7）交易所签证生效
  8）办理房产抵押手续
  9）办理他项权证
  10）银行领取产权证及他项权证后通知放款
  
  如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A4或B5纸)。
  8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。
  9、因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。
  注意：以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。
  
  四、领证：
  申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
  
  说明事项
  一、预约登记可由他人代办，要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。
  二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容，过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。
  三、房产证夫妻之间更名，必须由夫妻双方共同到场办理，如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的，可由一方单独办理。
  
  夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费
  
  各地可能会有不同,到当地房管局咨询!

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