房产过户手续?买二手房需要什么手续? 房产过户 买二手房 房产过户手续

日期:2014-03-16 00:00:00     提问者:135****2030    

4个回答

  • 186****5808

    2014-03-18 00:00:00

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    135****6485

    2014-03-16 00:00:00

    购买二手房需要办房产证过户和国土证过户.首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证,及房产证原件(注意是要未在银行抵押,没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局(有政务公开的就是政务公开的房产部门),办理房产证过户手续,这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税,总手续费大概7%)如果满五年就只需交2%左右的费用.办好产权证过户手续后一段时间,等新的产权证出来,带双方身份证及新旧国土证,到国土局再办理国土证过户手续.这个费用不多,几十块钱的样子.

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  • 答主头像

    138****4446

    2014-03-18 00:00:00

    对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。


    办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。


    二手房交易需缴纳的相关税费有——


    契税:交易价或评估价(取高值)的1%;


    综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);


    印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;


    产权登记费:85元/套;土地登记费:35元/套;


    交易评估费:评估价的0.3%;


    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

    贷款买二手房的流程

    购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
    本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非
    本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
    公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,
    具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
    款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性
    贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,
    最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
    庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为
    目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
    申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询房屋评
    估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受
    理登记产权、他项权证送银行放款。
    申请商业贷款的流程一般是:房屋评估签借款合同、抵押合同
    银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银
    行放款。
    正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—
    3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有
    些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续
    规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等
    他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前
    1—2个月取得房款。

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  • 答主头像

    136****5835

    2014-03-18 00:00:00

    带上双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同直接到当地的房管部门申请房屋过户就可以了!费用人家自然会告诉你们的!

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