房产过户手续？买二手房需要什么手续？

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  135****6485

  2014-03-16 00:00:00

  购买二手房需要办房产证过户和国土证过户.首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证,及房产证原件(注意是要未在银行抵押,没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局(有政务公开的就是政务公开的房产部门),办理房产证过户手续,这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税,总手续费大概7%)如果满五年就只需交2%左右的费用.办好产权证过户手续后一段时间,等新的产权证出来,带双方身份证及新旧国土证,到国土局再办理国土证过户手续.这个费用不多,几十块钱的样子.

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  138****4446

  2014-03-18 00:00:00

  对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
  
  
  办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
  
  
  二手房交易需缴纳的相关税费有——
  
  
  契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
  
  
  综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
  
  
  印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
  
  
  产权登记费：85元/套；土地登记费：35元/套；
  
  
  交易评估费：评估价的0.3%；
  
  
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  
  贷款买二手房的流程
  
  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
  本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
  本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
  公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，
  具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
  款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
  贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，
  最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
  庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
  目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
  申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询房屋评
  估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受
  理登记产权、他项权证送银行放款。
  申请商业贷款的流程一般是：房屋评估签借款合同、抵押合同
  银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银
  行放款。
  正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—
  3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有
  些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续
  规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等
  他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前
  1—2个月取得房款。

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  136****5835

  2014-03-18 00:00:00

  带上双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同直接到当地的房管部门申请房屋过户就可以了！费用人家自然会告诉你们的！

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