成都二套房税费政策 二套房 政策 二套房税费

日期:2014-03-16 00:00:00     提问者:139****3975    

12个回答

  • 137****2311

    2014-03-19 00:00:00

    以家庭为单位,如果你是外地户口六城区只能有一套房...如果你是本地户口可以在六城区有两套...

    81

其他11条回答

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    136****6037

    2014-03-18 00:00:00

    必须是成都户口才能买第二套住房,贷款要一年社保或者税票,你一套房是一次性,他只看你家名下几套房,第二套贷款首付不低于六成,

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    138****5885

    2014-03-18 00:00:00

    这主要是因为各部门的信息是不共享的,各自为政,当然标准都不一样了。地税局的二套房政策是2010年10月1日开始执行的,这个文件你可去查一下《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,一般都是产用房管部门提供的证明。

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    136****6874

    2014-03-19 00:00:00

    如果是购一手房,就是3%的契税。你以前第一次购房时此项应该是减半征收的,第二套就没有减免了。如果是购二手房,理论上会多出个税1%和营业税5.55%,这个税照国家规定是应该售房方承担的,但成都二手房市场上的交易习惯,房东很多时候是净收价,所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。(营业税的征收,要看所购房产产权时间满了五年没有,满了五年面积又在144平以内的,不用交。没满五年的,根据面积大小,全额或者差额的交5.55%的营业税)。PS:一手房交税是根据实际购房价为基数计算,二手房交税是根据该区域房产的指导价(此价一般比实际成交价低很多)为基数计算的

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    136****5870

    2014-03-17 00:00:00

    你老婆如果户口本上登记的是已婚就没有办法贷款买了!

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    139****2367

    2014-03-17 00:00:00

    楼主的情况比较麻烦,如果以自己的名义买肯定是2套房,首付要准备5-6成,可以贷款,利率上浮10%以上,具体好多要看各个银行的具体情况,如果想节约钱,可以离婚,离婚之后,拿到离婚协议把其中的房子过户到男方一人名下,然后房子就是男方一个人的了,女方就没有房子,又没有贷款就肯定是第一套,等到手续办好了,在复合哈,都好操作,具体细节问题,请来电咨询庞先生1343888245

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    138****4974

    2014-03-16 00:00:00

    肯定比第一套高哦!贷款利率也会上浮的!具体的:
    契税
    普通住宅:
    ①若建筑面积≤90㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%)
    ②若90㎡<建筑面积<144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%)
    非普通住宅:
    建筑面积>144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%
    营业税及附加
    当出售所购时间超过5年的非普通住宅时,需缴纳营业税及附加如下:
    (指导价或市场价元×面积㎡—购入原价元)×5.6%
    当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税
    当出售所购时间未满5年的所有住宅时,需缴纳营业税及附加如下:
    (指导价或市场价元×面积㎡)×5.6%
    个人所得税
    指导价或市场价元×面积㎡×1%
    (若出售房屋来源于赠与、继承,个人所得税按指导价或市场价×面积×20%征收)
    交易手续费
    面积㎡×6元/㎡
    转移登记费
    80元/户
    维修基金
    面积㎡×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯)
    (建成年代为1999年1月1日前的政策性住房,可免征此费用)
    土地出让金
    政策性住房买卖办理国土证才需缴纳土地出让金:
    二环路以内:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.5%国土证工本费
    二环路以外:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.0%国土证工本费

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    136****2706

    2014-03-18 00:00:00

    税务部门不会按照第二套房屋来征收契税。
    税务机关只参照房管部门出具的无房证明来对纳税人进行减免。
    现在政策提的是唯一住房享受减免,唯一的意思就是不管你之前买卖过多少套房子,只要你现在购买的这套房屋属于你现在有且只有一套的房屋,都可以享受税收的减免。

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    137****3337

    2016-06-17 15:16:06

    根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

    在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

    契税政策:

    区分了90平方米及以下和以上

    根据通知,契税政策为:

    对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    (注:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

    营业税政策:

    区分不足2年以及2年及其以上

    根据通知,关于营业税政策为:

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

    个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    北京、上海、广州、深圳暂不实施

    本次调整中,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

    分析

    楼市税收优惠调整传递强烈“去库存”信号

    一些业内人士指出,这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”,传递出房地产“去库存”的强烈信号。

    “此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力:在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产 “去库存”的政策。

    “政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

    “这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓多策并举,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

    值得注意的是,本次调整中,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。据新华社

    买100万90m2以下二套房

    契税最多可减免2万

    本月起,购买二套房也能享受契税减免政策了!

    昨日,记者从重庆市财政局获悉,对于“90平方米”这个说法,到底是建筑面积还是套内面积,还需等重庆本地的执行办法出来之后才能确定。

    重庆市地税局相关人士告诉记者,按照重庆现在对营业税的减免政策,非普通住房需补缴超出面积的营业税。

    据重庆市地税局工作人员介绍,目前,我市住房契税政策仍按照2010年发布的文件执行,二套房没有契税优惠政策,契税税率为3%。

    那么,新政策所释放的红利,究竟能给市民省多少钱呢?对此,记者以房屋总价100万元计算。按照现行税率3%计算,百万二套房市民需要缴纳契税 3万元。如果按照最新政策房屋面积在90平米以上,则契税税费为2万元;90平米以下,则为1万元。即是说,按照新政策的文件,市民购买价值百万元的二套房,契税最多可以减免2万元。

    查看全文 1
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    186****5808

    2017-06-01 10:59:08

    成都市二套房税费政策

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