关于房屋过户的问题 房屋过户

日期:2014-03-18 00:00:00     提问者:133****9202    

5个回答

  • 136****4138

    2014-03-21 00:00:00

    目前,西安市二手房交易费用如下:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税201112号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

    0

其他4条回答

  • 答主头像

    139****7283

    2014-03-18 00:00:00

    第一个问题要带买卖双方身份证原件及复件房产证原件房屋买卖合同有公证的带上公证书原件完税发票原件及复件以及可以抵扣税费的发票原件及复件第二个问题先到档案室查档看一下产权有没有问题然后到交易中心办理交税交完税后到国土局办公大厅办理过户手续第三个问题买房要交交易手续费3元每平米取证时要交登记费100契税3%卖方要交个税20%营业税5.5%面积超过普通住宅的要交增值税30%差额部分的房屋满5年的话可以申请免除交易手续费3元每平米办理过户要一个月的时间望请采纳

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  • 答主头像

    138****8045

    2014-03-19 00:00:00

    1楼回答非常全面,非常专业希望可以帮助你。

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  • 答主头像

    133****4195

    2014-03-19 00:00:00

    您好、这种房子属于遗产房,需要缴纳20%的个人所得税!具体情况还是到附近的房屋交易中心询问!

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  • 答主头像

    131****1551

    2014-03-20 00:00:00

    这样的我给你说个大概流程:首先是你姐姐要先办理房产证他只需要交个契税和其他简单的小钱。价格按照当时的6.4K。其次过户到你名下之前要把贷款还清,你可以用公积金贷款。
    最后一定要让你姐姐先办理产权因为5年是以产权证上的日期为准的
    花费:姐姐:契税
    你:契税个税营业税(房本慢5年减免)

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