开发商违约吗

其他7条回答

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  132****8445

  2014-03-18 00:00:00

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《担保法》第89条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。所以按你的情况，主要还是得看办不下房产的原因究竟是否可以归责于开发商，如果能归责于他，则他应赔你双倍的定金，如不能归责于他，返还你的定金定金数额的同期银行利息即可。从你买房的角度来说，如果你很想要这套房，可以要求换房而不是退房。但其办不下房产的原因你要了解清楚，如果所有的都办不到房产证你是得慎重考虑，风险极大，退房会更保险一些。

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  138****2775

  2014-03-18 00:00:00

  开发商违约，在没有预售许可的情况下，收定金或者首付都是违约的！

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  139****6823

  2014-03-19 00:00:00

  第一,开发商这种行为肯定违约。第二,看你们当时合同怎么签,合同中有一条关于设计变更违约赔偿的条款,你可以在不退房的情况下要求赔偿,也可以退房再要求赔偿。建议:先去协商。(协商的意思是:你按合同赔偿原本可以赔多少,现在可以退步少赔一点,看他们是否愿意。如果你按合同的意思全部赔偿,开发商不愿意,他会让你去告他,你赢了他也是付那些钱给你而已,你要是输了他还不用付,所以协商的意思是各退一步)。若是协商不成,那只有去起诉了。关于设计变更的情况一般都可以胜诉的。不同地方律师费不一样,一般是总价值的百分之十。(就是说你追讨的违约金如果是5000元,那律师费就500元。)

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  137****5063

  2014-03-19 00:00:00

  1、开发商属于违约，违反了关于“阁楼面积不超过平层面积的50%”的约定。
  2、你有权按照合同约定，解除合同，并要求开发商支付违约金。或者不解除合同，直接要求开发商支付违约金。
  3、面积的计算，大体如你所说，合同的约定不符合国家的规定，你有权要求开发商按照国家的规定计算面积。（后附具备规定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是关于建筑结构或面积分配的约定，后面是关于计价方法，即以实际建筑面积为准。
  5、你有权要求，开发商承担面积超出部分的费用。
  
  附：建筑面积计算的相关规定
  3计算建筑面积的规定
  3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
  2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
  3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。
  3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。
  3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
  3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
  3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。
  3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
  3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
  3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
  3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
  3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

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  186****5808

  2014-03-20 00:00:00

  首先与开发商协商违约赔偿,如果不行只能向法院起诉了,找专业律师吧。根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了!

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  186****5808

  2014-03-20 00:00:00

  开发商的这种行为是违约的。正常情况下出现这种情况最好是同开发商协商处理,一般开发商都会同意赔偿全额房款外加你所交房款至今的存款利息,如果你可以接受,那开发商会很快跟你结算的,因为你的那套房子现在已经增值了。如果协商不成,那只好起诉开发商了,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据你的案件难易程度收取。

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  139****0405

  2014-03-21 00:00:00

  第一，开发商这种行为肯定违约。
  第二，看你们当时合同怎么签，合同中有一条关于设计变更违约赔偿的条款，你可以在不退房的情况下要求赔偿，也可以退房再要求赔偿。
  建议：先去协商。（协商的意思是：你按合同赔偿原本可以赔多少，现在可以退步少赔一点，看他们是否愿意。如果你按合同的意思全部赔偿，开发商不愿意，他会让你去告他，你赢了他也是付那些钱给你而已，你要是输了他还不用付，所以协商的意思是各退一步）。
  若是协商不成，那只有去起诉了。关于设计变更的情况一般都可以胜诉的。不同地方律师费不一样，一般是总价值的百分之十。（就是说你追讨的违约金如果是5000元，那律师费就500元。）

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