父子之间过户，是继承，赠与，买卖，哪个费用更低。房子是房改房，五年以内。谢谢。
日期：2014-03-18 00:00:00
提问者：137****6910
共1个回答
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138****3232
2014-03-18 00:00:00
赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。
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买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。
父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。
房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖最多，继承最少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。
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