怎么办理房产过户手续,哪种过户手续最省钱? 房产过户 房产过户手续 办理房产过户

日期:2014-03-18 00:00:00     提问者:139****7531    

7个回答

  • 答主头像
    138****1827
    2014-03-21 00:00:00

    房屋还有没还完的贷款,可以赠与吗?我想把还没有还完贷款的房子赠与我60周岁的父亲,可以赠与吗?

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  • 答主头像
    138****4446
    2014-03-21 00:00:00

    你好!有2种方式:买卖或赠与两种方式:
    买卖方式费用:
    满五年:
    交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
    证件工本费:80元
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

    未满五年:
    营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
    交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
    证件工本费:80元
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

    1.订立买卖合同。

    房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

    2.接受房地产交易管理部门的审查。

    房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

    3.立契过户,缴纳税费。

    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门
    缴纳手续费和有关税费。

    4.办理产权转移过户手续。

    房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
    过户需提交材料:

    1、房屋所有权证原件;

    2、买卖双方身份证(原件,复印件)

    3、房屋买卖合同

    4、私有平房应提供房屋安全鉴定报告;

    5、委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

    托人的身份证复印件(核验原件)


    赠与费用如下:
    交易契税:成交价*3%
    印花税:成交价*0.1%
    交易费:成交价*0.5%(住宅6元/平方米)
    证件工本费:80元
    公证费:按房价计算
    档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

    1100以下(含100)5

    2101以上至1000部分2.5

    31001以上至2000部分1.5

    42001以上至5000部分0.8

    55001以上至8000部分0.4

    68001以上至10000部分0.2

    710000以上部分0.1

    你好!办理赠与,先要去公证处办理赠与公证!
    然后到房地产交易中心办理赠与过户
    需提交材料:
    1、房屋所有权证;
    2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;
    3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;
    4、房地产赠与申请审批书;
    5、赠与公证书;
    6、产权界定卡复印件;


    办事程序:
    1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、产权界定卡复印件、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
    2、赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后
    3、工作人员内部作业。
    4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
    5、约定时间领取房屋所有权证

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  • 答主头像
    138****8529
    2014-03-21 00:00:00

    您直接以买卖手续进行过户变更,缴纳部分税费就可以了,还有一种办法也可以更名,就是赠予公证手续,这里面就多了个公证费了,还有一种办法就是继承,这个是不花钱的,但是您就得等等了!

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  • 答主头像
    134****8647
    2014-03-20 00:00:00

    你好!如果户主夫妻都在那只要户主夫妻两和女儿带好产权证、土地证、共有证、双方身份证、户口簿、结婚证到市产权监理处办理过户手续即可。手续费要看具体情况而定的。

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  • 答主头像
    137****4019
    2014-03-19 00:00:00

    持法院判决书到房产所在地的土地局就可以办理

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  • 答主头像
    134****6996
    2014-03-19 00:00:00

    买卖双方夫妇应带上房产证、身份证、户口簿、买卖合同到房屋所在地的房地产权属登记交易所(中心)办理过户手续,有的地方是在行政服务中心办理。对离婚之间的房产过户一般是按法院离婚判决书上财产分割份额(协议离婚的按协议离婚书上的财产分割份额),凭上述手续带上各人身份证,到当地的房地产权属登记交易部门办理各自的房产证,如果一方要将自己的房产赠、卖给另一方,按二手房交易程序办理

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  • 答主头像
    134****6992
    2014-03-18 00:00:00

    您好!我是**网编辑王艳。关于您这个问题应该:1、应该去该房产所在地的房管部门;
    2、产权满5年可以直接到房管部门办理过户,不满5年的,可以到公证处办理赠予公证,把该房产赠予给女儿;
    3、赠予公证费用大约300元左右,评估费100元左右,契税1-3%,交易税按面积收取6元/㎡,工本费及其它费用100元左右;
    4、办理过户时,一般的原房屋所有权人必须到场,如果办理委托代理公证的,由代理人凭公证书代为办理相关事宜。交易时,只需要房屋所有权人签字,其它无关人员不必签字。
    PS:国家对二套房的限制目前仅限于首付额、贷款利率等,税费方面没有特殊对待。希望对您有帮助哦。

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