转租爱家出租给别人房屋有什么注意事项？

其他8条回答

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  138****3821

  2014-03-19 00:00:00

  房屋转租注意事项:首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。第三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。第四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。第五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。你完全可以根据上述规定保障自己的权益。

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  133****7384

  2014-03-19 00:00:00

  房客一般来说住家客最好，或者附近上班有稳定收入的最好。合同无非就是约定租期，租金，押金给了多少，租客和房东的权利义务，还有就是双方如果违约会怎样。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同来写基本没什么问题。如果是你单独和租客签合同，记得收多点押金，家私电器都写在合同上。
  附：
  房屋租赁合同
  出租方：简称甲方（身份证号码：）
  承租方：简称乙方（身份证号码：）
  根据《XX市房屋租赁管理办法》等有关规定，经甲、乙双方在互惠互利、平等自愿的前提下经友好协商，特订立本合同。
  一．甲方提供自有产权房一套（地址建筑面积约平方米），租赁给乙方居住使用。
  二．租赁期限个月，即从年月日至年月日止。到期后若需续租，乙方应提前30天通知甲方，否则，甲方有权另行处理。
  三．经甲乙双方商定租金按元/月计，每支付一次（提前15日足额付清）。若逾期未付，甲方将按每日10元加收滞纳金，并终止合同及追收房租和滞纳金。
  四．保证金及有关事项
  1．为了保证本合同的严格执行，乙方应于签订合同时交纳元租房保证金。合同到期时，如无违约行为甲方如数退还保证金。
  2．租赁期间发生的水、电、气、闭路电视、物业管理等费用，均由乙方承担并负责向有关部门缴纳。屋内设施及水电气起度（见附表）。
  五．双方责任
  1．乙方不得利用此房从事违法活动，不得将此房转租他人使用，也不得将该房屋用作抵押、担保，由此所产生的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。
  2．乙方应在租赁期内做好安全防范工作，租赁期内所发生的一切人为事故和安全事故，均由乙方全部负责，概与甲方无关。
  3．甲方保证乙方在承租期内该房的正常使用。乙方应自觉爱护房屋内的设施设备，因非乙方人为因素造成的房屋、电器等设施的损坏，由甲方负责维修。
  4．乙方不得擅自改变房屋结构或用途，经甲方同意后可自费装修或安装附属设施。除可移动的设施外，乙方在退租交房时不得擅自拆除或人为破坏，否则，甲方有权扣减租房保证金。
  5．本合同生效后，任何一方不得单方面终止合同（不可抗拒因素除外），违约方除赔偿对方一切经济损失外，还应一次性支付对方违约金元正。
  6．解除合同应提前30天通知对方，经双方协商一致并结清有关费用后，合同予以解除。
  7．本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效，具有同等效力。
  8．未尽事宜双方另行协商解决。
  甲方：乙方：
  联系电话：联系电话：
  签约时间：年月日
  
  附表：
  一．房屋设施及家具清单
  1．2P空调挂机台
  2．热水器只
  3．方桌张
  4．三人沙发张
  5．双人床张
  6.
  7.
  
  
  二．水电气起度：
  水立方
  电度
  气立方

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  133****0926

  2014-03-19 00:00:00

  合同一定要写清楚

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  139****7283

  2014-03-20 00:00:00

  首先你要取得业主的信任，跟业主取得联系，得到同意后，要求业主配合把房子租出去。

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  133****8636

  2014-03-20 00:00:00

  在租赁合同签定时应对能否转租及相关条件进行约束。
  如约定不允许转租或未约定，你可以拒绝其转租请求。
  如你对其转租表示默许，可以同时签定两份合同，即你与原承租方的终止合同，同时，你与第三方重新签定新的租赁合同。一终止一开始，避免牵扯三方合同发生纠纷。走正常流程，还是不要涉及转租为妥。

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  134****7435

  2014-03-21 00:00:00

  租房要注意什么事项
  
  
  租房注意七事项行业专家提醒注重细节保障权益
  近段时间有租房需求的消费者越来越多,尤其是刚走出校门的大学生,因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么,租房该注意哪些事项以保障自身权益呢?对此,行业专家给出以下建议:
  1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未经律师看过,如果发生纠纷,很难保障消费者权益。
  2.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
  3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,看有无小区物管。
  4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,多看几处出租房。
  5.租客可以争取3-5天的免租期,收拾房子等。
  6.检查家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误。
  7.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。据《信息时报》
  租房细节莫忽视
  专家还提醒,租房过程中有不少细节需要留意:
  首先,应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;
  其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等,越具体越好;
  第三,如果合租对象不大熟悉,一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话,并协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。
  尽量多联系自己的朋友和同学一起居住。
  这样做的好处是可以分担租房的成本,另外在日后的居住过程中产生的一些费用也可以进行分摊,如宽带、有线等,人多的话就是要注意定期清洗洗衣机和冰箱,做饭时注意保持卫生,最好不要在别人都在上网的时候下东西,反正就是尽量不要做一切影响安定团结的事就对了;

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  133****4195

  2014-03-21 00:00:00

  关键看房主和我爱我家的合同!1.伪房主的租赁期限。2.现房主是否有转租权,如果没有,我爱我家不会承认,你们的合同也不受包户。3.押金不能给伪房主!跑了找谁去?4.还有我爱我家和真房主的委托期限,如果你们的租期超过期限,我爱我家也不具备授权!

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  137****5063

  2014-03-22 00:00:00

  应该是没有什么问题的你最好看一下房产证和合同的细节

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