公积金还款如何少花费利息
共8个回答
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130****2823
2014-03-22 00:00:00公积金贷款还贷自2005年开始,已经没有等额本金和等额本息的选择了.改为自主决定还款方式,只要还贷额不低于规定的最低额就行了.
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其他7条回答
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132****2819
2014-03-20 00:00:00目前,大部分购房者使用住房贷款买房,会采用高比例贷款方式。过一段时间,有些买房人收入水平可能有较大的改变,会考虑提前偿还部分或全部的住房贷款。
在这里要提醒购房人的是,提前还贷本是银行不允许的,银行的一位负责人说,贷款人与银行是有合约关系的,提前还款也是一种违约行为,因为,银行为他准备的就是其申请期限的贷款。只因为现在贷款购房刚起步,为了鼓励大家贷款,目前对此不与追究。希望贷款人对自己的预期有一个合理的估测。不过,趁现在银行不与追究,还是让我们来看一看如何提前还款较为合理。
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136****6266
2016-01-05 14:13:32目前公积金托管银行能提供五种提前还贷的方式,供客户选择:
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第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
公积金提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。 -
135****2466
2016-01-05 14:12:51住房公积金贷款等额本息:
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等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 -
138****5885
2014-03-19 00:00:00不是这样的,每月供的是本金加利息一起还的
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138****4974
2014-03-20 00:00:00一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。
另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内
在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。
第三种办法是确定提前还贷的具体方式。
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138****8383
2014-03-21 00:00:00可以选择两种方法,一种是等额,一种是递增
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139****7531
2014-03-21 00:00:00如果是月还没必要的,等额本息还可以的,年冲或提前还
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