房产贷款方面疑问

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  134****6992

  2014-03-19 00:00:00

  1、最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。
  2、个人创业贷款不好贷啊，事情也多，现在银行方面贷款都比较谨慎，金融危机的关系==而且政策经常发生变动，我对创业贷款方面的内容，不是特别清楚，你至少得有个创业方向目标计划什么的，时间也不会超过三五年吧，其他的就不清楚了，大概只能提供一个普通个人贷款的来当参考。个人贷款一般需要抵押，可以抵押自己的房产或其他物品，最好是房产，贷款额度高，汽车的话可能会停用，不合适。房产抵押参见第一条的内容。个人无抵押贷款的话，很难办，很多银行不怎么办理个人无抵押贷款，而且既然无抵押就必须找担保，银行还会看你的收入情况、信用情况，一般贷不动呢。
  
  我能帮忙的大概就差不多是这些了，楼主自己参照具体情况看看吧。
  祝楼主创业顺利%7E%7E%7E
  回答补充：楼主如果只贷五年的话，房产还是属于房龄小的，还贷之后仍然可以用这处住房申请贷款。

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