住宅使用面积跟居住面积分别
共10个回答
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136****4138
2014-03-23 00:00:00是否想问实用面积和建筑面积?因为在建房子时有些电梯或是楼梯,还有房子本身的墙体所有的一些公共环境,公共建筑,都是分摊到每户人家的,所以有个名词叫公摊面积
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其他9条回答
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133****3253
2014-03-22 00:00:00房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
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134****2847
2014-03-20 00:00:00产证面积和适用面积
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138****8383
2014-03-20 00:00:00得房率一般在78%左右
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138****8045
2014-03-20 00:00:00简单来说就是多一个公摊面积``就是像我们电梯房一般来说公摊面积有20平米多``多层的公摊就少得多`
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131****3118
2014-03-21 00:00:00是的,两个意思是一样的,指的都是套内面积!
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133****2757
2014-03-22 00:00:00建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
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(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。 -
137****1557
2014-03-22 00:00:00是的,两个意思是一样的,指的都是套内面积!
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132****5484
2014-03-22 00:00:00很简单,前者比后者多包含了小区分摊面积的部分:比如楼道、电梯、配电房等等,这些面积都分摊到了你的房产证里面,但事实上不能用于居住。
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131****4296
2014-03-23 00:00:00对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标,如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样。另外给你提供一点,买房子的时候一定要注意层高,这东西里面可有学问了,如果每层楼层高低10CM的话,一般一栋高层就相当于多概了一层,正常层高(净高)是2.7--2.8m,这里面最让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。
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