广州市一次性付款买二手房流程是怎样????急急

其他6条回答

• 

  133****1141

  2014-03-28 00:00:00

  当然要了，买二手的最好是把一切可以办的手续都办了，不然以后会很麻烦的。

  查看全文  1
• 

  131****7918

  2014-03-29 00:00:00

  流程：1、看房，签定买卖合同；2、提交贷款资料向银行申请贷款；3、银行出具同意贷款书；4、准备资料到税局报税；5、报完税再到房管局交件过户。
  

  查看全文  1
• 

  133****2522

  2014-03-30 00:00:00

  你好！
  一、二手房屋交易需要手续？
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  
  二、二手房交易注意事项
  二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
  
  1、切实查明产权状况
  在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
  
  2、详细考察房屋结构
  二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  
  3、慎重选择中介机构
  二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
  
  4、亲自办理转让手续
  购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
  
  
  

  查看全文  1
• 

  136****6037

  2014-03-27 00:00:00

  夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，缴款明细表。

  查看全文  0
• 

  133****2522

  2014-03-27 00:00:00

  步骤1.先审房产税
  
  2.拿号.预审.划账.
  3.审税.交税.过户.
  
  4.领取房产证.
  
  5.交房.煤气，水电结清并过户

  查看全文  0
• 

  133****4640

  2014-03-29 00:00:00

  先确定自己是否限够，然后是否是首套，在看看要买的房子是否贷过款，和是否还清了，还有房产里还有没有户口，没有的话非常简单了，有的话要先迁出才付全款，确定要购买的房产没问题的话，就可以付首付款，在约定日子办理过户

  查看全文  0