别墅怎么合法挖地下室

答：开发利用地下空间应当符合国家、省、市工程建设管理方面的规定、标准和规范，符合地下空间规划，依法办理用地、规划等相关审批手续。规划要求新建地下工程与相邻在建或者已建地下工程相连通的，建设单位应当按照规划要求连通，相邻地下工程所有权人和其他相关权利人应当提供必要的便利。任何单位和个人未经批准，不得擅自新建地下空间，不得擅自改变地下空间建设工程规划许可确定的使用功能、范围、高度、层数和面积等内容。

2022-07-20 08:32:14

车位比1:0.8有必要买吗

答：结合自己的需求可以看看，不用车的可以不买。如果是用车的建议还是买，这个比例还是比较低的。

2022-07-01 08:27:27

拍房子的照片要怎么拍

答：1、用三脚架不管单反还是手机拍摄，都建议放在三脚架上。因为可以长时间反复观看，也方便调整构图，以确定最佳视角。况且相机在室内接收到的光线有限，避免相机抖动，提供更合理的快门、光圈选择，三脚架是必选工具。2、水平拍摄不要让镜头上下倾斜，而应直接朝向目标，让拍摄中心线与地面平行。因为与人眼的视角习惯比较一致，专业摄影师都是这么做的，拍出来照片不至于变形，效果更好。3、机位放低室内照片，机位离地一米左右，或更贴地，可营造不一样的视觉体验。眼平取景，则显得平淡无聊。但也不可一概而论。有人建议屋高一半，水平线拍摄，可平衡上下左右的畸变。因这个高度取景较难，用三脚架和实时取景，就变得必要。4、善用广角业余人士进行室内拍摄，一般不建议用广角镜头，怕产生变形。有时候的确没必要一张照片展示房间全景，不同角度多拍几张，让画面丰富，也让观众有代入感。但广角运用得当，可以让一个小房间产生空间宽广的增大效果。5、自然光vs.闪光灯为了要画面曝光平均，可使用包围曝光的方法。较简单是借助闪光灯来人工补光，将光打在天花板或墙壁，利用漫反射的原理让光填充暗部。条件好的可以用柔光屏或柔光箱。但也有人建议把相机放在三脚架上，长时间曝光来补足光线。

2022-03-18 09:36:00

二手房最佳房龄是多少？30年的二手房可以抵押贷款吗

答：二手房市场上的次新房(2-5年房龄)的房子最合适购买，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄超过20年的房子最好不要购买。30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

2022-03-16 09:13:37

28层的房子买27楼容易转手吗

答：这个是好楼层，如果出售的话对比其他楼层也是贵不了多少钱。只要价格合适、楼盘位置不错，肯定好出手。

2022-01-18 09:21:17

1米深地基可建几层

答：1米的地基深度可以建2~3层左右的楼房，一般我们农村地区老百姓建房的时候，地基的深度都是1米左右。如果深度是一米的话，那么三层肯定不成问题，也可以选择四层，肯定是能够承受这个重量的，所以也不用太担心了。更推荐选择三层，这种房子是比较实用的，在建完以后，不会留很多空房间，家里的空间也能够合理的利用，住起来也方便。要是想要层数多一点，那么在挖的时候，就要把地基挖得更深。

2022-01-17 10:45:15

买房付首付需要什么证件?怎么规定的呢?

答：买房付首付时需要带好身份证。

2021-11-08 15:56:36

住房证明在哪里开

答：首先开通住房证明要带上你家里的户口本，婚姻证明，和身份证，查询两人名下的住房。如果是有两个人的话必须都要到场，如果是夫妻的话就是这样。如果是一个人的话，就要去提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证，同时要到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，但是必须要提供家庭成员有效身份证件。具体的程序:首先到行政服务大厅房产局窗口交上述所需证件，并需要一定的费用，大概30元左右，不同地方不同，然后隔几个工作日到行政服务大厅房产局窗口拿查询结果。

2021-11-08 15:14:03

买房可以零首付吗

答：买房不可以零首付。目前来说还没有哪个银行可以帮你带到全款的这样一个金额。现在不管你是在哪个城市，他的这个首付比例都是要看你目前有了几套房子的，如果说你现在还没有，那么这个时候你只要给房子价格的30%就可以了。但是如果说你现在已经有了，那么可能就会上涨，一定的比例大概是要给到70%这个样子，而且你有了也要分两种情况已经有了一套的，是70%，如果说已经有了两套，那么这个时候银行是不会审批你的贷款。

2021-10-21 12:43:02

自己那份购房合同丢了补办要钱吗

答：一般来说，补办购房合同是不需要钱的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

2021-10-21 12:25:07

房地联动价是开盘价吗

答：房地联动价不是开盘价。一般的联动，在房地产行业中，应该成为一二手联动，指的是在销售过程中，一手房(开发商卖出来的)不光是有售楼处的销售员做接待，同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一起销售，这个就是俗称的联动。

2021-10-12 15:35:36

小洋房是什么户型？购买小洋房的注意事项

答：一般来说洋房为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。购买小洋房的注意事项：1、开发商实力无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。2、物业管理居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。3、洋房楼层选择问题通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢？底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。4、容积率和绿化率洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40％以上，才能保证洋房买的值。5、交通和配套购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。6、要留意赠送空间的产权大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。

2021-10-12 14:11:27

房源信息的主要包括哪些

答：房源信息包括以下内容：1、房屋地址、房产证号。2、房地产权利人。3房主或者联系人电话及看房时间。4、具体的户型朝向。5、房屋价格及可议程度。

2021-10-09 10:51:35

房地产会不会崩溃？现在可以买恒大的房子吗

答：不会。无论是触碰了三道红线，被限制了融资，还是商票逾期，出现信用危机，恒大的问题主要还是集中在负债问题上。对于已经买了恒大的房子，并且准备入驻的业主，这就没有什么可以谈的了，除了会受到价格上的打击，在其他方面应该是没有什么可以担心的。因为房子已经或是快要建好，那就可以安心入住。但对于准备买房的购房者来说，就面临一个重要的选择。因为对于一个房地产企业而言，短期内想要回笼资金，那就是卖房。而卖房也是需要一定时间的，所以说为了快速将房子卖出，在价格上就会有有所优惠，在2020年，恒大就有不少房源开始纷纷跳水折价，推出各种购房优惠。面临价格上的优惠，不少价格敏感型购房者就不由地心动，想要在这种情况下抄底。但这同时也意味着我们要面临恒大资金链断裂，购买的房产变成烂尾楼的的风险。从这一点来看，从去年恒大就开始推出购房优惠，而至今问题未得到解决，甚至网传恒大有出售抵押房的情况。出售抵押房也就是相当于一房两卖，既将房子质押给银行，得到一部分资金，又能从我们购房者手中拿到买房款，而我们无法按揭贷款、也无法网签备案，所以由此看来情况是比较严重的。就目前来看，恒大整体的情况是非常危险的，对于一些快要建好的准现房，在价格美丽的情况下我们还是可以考虑的。但如果只是盖了几层，刚拿到预售证，就需要慎重考虑。

2021-10-09 09:14:19

房产税征收实施细则有哪些?

答：第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条本条例自一九八六年十月一日起施行。

2021-09-12 16:59:57