廉租房的产权归谁所有?? 廉租房 产权

日期:2014-03-28 00:00:00     提问者:135****5141    

6个回答

  • 答主头像
    138****4919
    2014-03-30 00:00:00

    天道酬勤:你好!
    一、廉租住房是一种制度,不是一种房屋性质。
    廉租住房可以是政府的--直管公房;
    廉租住房可以是单位的--单位自管房;
    廉租住房也可以是私房。
    二、廉租住房制度实行以租赁补贴为主,实物配租为辅的原则。
    租赁补贴,就是廉租住房保障对象自己租赁住房,可以是直管公房、或者单位自管房、也可以是私房。由政府按廉租住房的租金和市场租金的差价补贴给廉租住房保障对象。
    实物配租,就是政府提供实物住房给廉租住房保障对象中的残、孤、寡等家庭。实物住房来源:
    1、直管公房的一部分;
    2、经济适用住房中的一小部分;
    3、政府收购的二手房的一部分;
    4、社会捐赠的一部分房屋。
    三、廉租住房保障对象如果脱贫,就不能再享受廉租住房的保障。

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  • 答主头像
    138****3232
    2014-03-30 00:00:00

    廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。由此可见,企业建房后可申请使用廉租房,但是得政府批准,并且由政府发放租金补贴,廉租房主要还是政府建造的。

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  • 答主头像
    133****7384
    2014-03-30 00:00:00

    政府拨款,开发商建造,所以产权必然是政府的...属于国家的政府的。!!!...

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  • 答主头像
    137****0612
    2014-03-30 00:00:00

    目前本市房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资,谁收益”的原则,开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长,所以有的开发商就打起了擦边球,出售使用权70年,这等于是变相出售产权。

    2、目前,小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定:“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库,在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。”显然,该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主,显然小区内业主的利益将受到损害。

    在这样的情况下,市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》,并同时废止此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》,使车位的买卖、转让趋于统一、规范。

    3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施,并且开发商将整个地下车库的面积都分摊了。该类车库所有权属于全体业主共有,只能仅限用于对小区业主出租,而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》,除非有合法产权的分摊协议,否则单独具备使用功能的独立使用空间,如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等不计入共有建筑面积。

    4、售后公房地下车库及人防工程车库。该类物业由于受当时技术要求及设计理念限制,一般都不是严格意义上的地下车库,绝大多数是防空洞改建,其用途也五花八门,有开旅馆、加工厂、仓库等等,其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定,这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的,承租人在购买公房时也未进行分摊,而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊,因此,其所有人还是属于原来的出资建造人。

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  • 答主头像
    135****9486
    2014-03-30 00:00:00

    廉租房的产权归政府,房产商是代为建造开发!!是由政府提供给符合条件的家庭居住的!

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  • 答主头像
    139****3975
    2014-03-28 00:00:00

    你原来还有房子的话,还归你,
    廉租房,产权归政府的

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