房屋出租需要办理什么证件吗

答：具体需要的有效证件是屋主身份证、承租人身份证、房产证、租赁合同。在办理租赁合同前，私房写真业主或委托代理人应先向公安局递交私房出租申请报告及产权证明、承租协议书、社会治安承包协议书。

2024-04-15 09:52:04

衬塑钢管和钢塑复合管一样吗

答：对于衬塑钢管，主要由环氧树脂粉等材料制成，含有一定的有害物质，在使用过程中容易受到热胀冷缩的影响，价格会比钢塑复合管贵。钢塑复合管使用的材料无毒，不受热胀冷缩的影响，价格相对较低。不同的是，这两种管道在环保、使用范围和价格上存在一定的差异。

2024-04-15 09:48:52

房子租售比怎么简单计算？

答：房子的租售比是一个用来衡量房地产运行情况和升值空间的重要因素。其主要体现了每平方米使用的面积的月租金与每平方米建筑面积的房价中间的比值。根据租售比，大家可以确定一个区域的房地产市场健康状态，及其投资买房是不是划算。换算房子的租售比，可以采取下列公式计算：租售比=每平方米使用的面积的月租金÷每平方米建筑面积的房价或是，可以理解为：租售比=月租金÷房价，这儿的月租金是指房子出租每月所取得的房租收入，而房价指的是房子的总体市场价，一般是依照建筑面积计算出来的。

2024-04-15 09:43:15

法拍房能贷款吗？

答：法拍房能贷款。法拍房的贷款流程和一般房地产贷款各有不同，一般涉及到质押贷款或商业贷款，在挑选法拍房时，银行可能还需要担保公司的担保函，以保证银行可以在法院指定账户中接到账款，除此之外，贷款申请人还需要通过一系列审批流程，包含贷款资格预审、银行面审复核等流程，最后银行将贷款额度直接干给法院帐户。需注意，法拍房贷款可能会受到地域限购房政策、购房、节假日日等多种因素。

2024-04-15 09:41:01

法拍房为什么不能买

答：1、信息清晰度低。法拍房的信息通常比较有限，顾客可能难以掌握房屋的所有状况，如缺陷或产权纠纷案件，造成不确定的风险性。2、房屋情况差。法拍房一般是因银行或者是法院扣留或竞拍而出现，其维护和管理肯定会立即，造成房屋情况较弱，很有可能需要大量的维护和装修预算。3、法律风险高。选购法拍房可能出现法律风险，如被拍卖方或其它产权人角逐房屋产权的现象，使消费者卷进产权纠纷案件。4、财物清算艰难。选购法拍房时，往往无法详尽排查房屋资产，无法确保房屋有没有被担保抵押、被查封或出现别的权利负担。

2024-04-15 09:39:14

法拍房过户涉及什么费用

答：1、房产契税：依据房屋种类(住房或普通住宅)和购房者的实际情况(如购房时长、购房价格、购房总面积、是不是初次购房等)，房产契税的交纳占比会有不同。一般，住宅类房屋的房产契税按房款总价的1.5%至3%缴纳，普通住宅类房屋则按照房款总价的3%缴纳。2、营业税：对于购买并持有2年以上住宅，若再度售卖，一般免征营业税。但是对于出租不动产，一般会依照销售额5%征缴营业税，并且还会再加上城市建设维护税、增值税附加税、教育费附加，总计为销售额的5.6%。3、个税：一般由卖家担负，假如卖家所卖房屋向其唯一住房且持有五年以上，通常可以免征个税。4、土增税：针对非普通住房，依据持有年限不一样，有着不同的征收率。一般，持有3年以内房屋需缴纳房屋交易量总额一定比例做为土增税，而持有5年及以上的房屋则免征。5、合同印花税：一般是依照房屋交易额的一定比例计算测算，实际征收率会依据每个地方和国家的政策法规而有所不同。

2024-04-15 09:37:36

有净水器还需要前置过滤器吗

答：前置过滤器是一种用于室内净水的粗滤设备。安装后，它是一个大颗粒、沙子和铁锈，可以对家庭造成危害，保证用户有健康的水源。此外，净水器还在保护下水管道和其他水设备方面发挥积极作用。如果你有净水器，你需要前置过滤器。

2024-04-15 08:03:19

两个插排连在一起安全吗

答：不安全，由于插排的功率是金额的，如果把两个插排连接在一起的话，也会增加功率，易发生负载，造成危险，假如插排上连接了一个大功率电器，例如电冰箱、家用热水器等电器得话，容易造成火灾的发生，十分的危险。

2024-04-15 07:15:58

同层排水对二楼有影响吗

答：由于同层排水系统是指每层排水系统相对独立，与其他楼层无关，因此没有影响。此外，同层排水系统的设计合理，排水管径大，线路短，弯道少，比异层排水更不容易堵塞和发臭。

2024-04-15 06:47:14

消石灰是熟石灰吗

答：消除石灰是熟石灰。氢氧化钙，俗称消除石灰或熟石灰，属于白色粉末状固体。上层澄清石灰水，下层石灰乳或石灰浆。熟石灰是一种常见的建筑材料，也用作杀菌剂和化学原料，因为它含有强碱，具有杀菌和防腐能力。

2024-04-15 05:38:49

通风状态下甲醛不超标能住吗

答：不，因为这种测试方法不对，当窗户打开时，室内空气处于流动状态，会影响甲醛测试结果。有可能还是超标，所以一定要采取正确的测试方法。如果测试结果合格，你可以留下来。然而，在测试过程中，需要关闭门12小时，以提高测试的准确性。

2024-04-15 00:33:00

书架每层高300够吗

答：一般来说，每层300毫米的书架就足够了。除了艺术书籍，普通书籍也可以放下。比如普通书籍多为16k或32k，16k书籍的大小一般为260×185毫米，大16k书的大小是297×32k书的尺寸为210毫米，184×130毫米，大32k书的大小是204×140毫米，书架层高300毫米即可放下。

2024-04-15 00:31:38

安装前置过滤器还用安净水器吗

答：必须。由于前置过滤器的过滤精度较弱，一般只能过滤较粗的颗粒物残渣，如：铁锈、泥沙等，但却没法进一步的改善水质，所以经过前置过滤器水依旧是不能直接饮用的，若想要得到可以直接饮用的饮用水得话，则可以在前置过滤器的之后再安装一台净水机，而净水机不但可以过滤泥沙、铁锈、藻类植物、病菌、重金属超标、游离氯等，还可以把饮用水对于人体有益的化学物质仍然保留出来，促使用户可以直接饮用到整洁、健康的生活饮用水。

2024-04-14 23:39:32

调和漆需要加稀释剂吗

答：必须。调和漆一般有两种，分别是快干调和漆和慢干调和漆，可是无论是哪种调和漆，在使用的过程中一般都需要加入适量的稀释剂进行稀释，但是调和漆种类不一样得话，添加的稀释剂种类也会不一样，在其中快干调和漆所添加的稀释剂一般是二甲苯、二甲苯稀释剂、信那水等，而慢干调和漆所添加的稀释剂一般都是天那水、汽油等。

2024-04-14 20:12:42

基膜刷好后干了还有甲醛吗

答：因此，涂装后，需要保持室内通风，除了甲醛之外，还可以搭配其他方法，比如在室内放置一些活性炭或吸附性好的绿色植物。是的，虽然没有甲醛成分，但是在涂装过程中需要加入适量的粘合剂，而且这种粘合剂含有甲醛成分，即使干燥也有甲醛。

2024-04-14 18:59:01