房产继承立遗嘱需要公证吗

答：房产继承遗嘱不是必须需要公证，是否公证由当事人自行决定。公证会使遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱，但公证并不是遗嘱生效的必备要件，所以遗嘱是否公证都可以，都有效。

2022-04-19 09:02:26

34层最贵是哪一层

答：中间楼层最贵，底层和顶层最便宜，34层的楼房一般居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的18到26层。

2022-04-18 09:58:19

贷款100万30年月供多少利息多少

答：现在购房者贷款，通常分为三种情况：公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，计算起来比较复杂，为了简化计算，这里只探讨一下公积金贷款和商业贷款两种情况：1、公积金贷款当前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，全国都一样。下面分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算。等额本息还款方式下，每月月供为4352元，贷款期内，总共支付利息566743元。等额本金还款方式下，首月月供为5486元，之后每月递减8元。贷款期内，总共支付利息488854元。对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现等额本金是比较省利息的，足足省了77889元！2、商业贷款商业贷款利率就比较复杂了，不同的城市，不同的购房者，不同的银行，不同的时间段，给出的利率可能不一样，我们就以5.5%计算。等额本息还款方式下，每月月供为5678元，贷款期内，总共支付利息1044040元。等额本金还款方式下，首月月供为7361元，之后每月递减13元。贷款期内，总共支付利息827292元。对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现商业贷款模式下，等额本金更省利息了，省了216748元，因而，如果可以的话，选择等额本金还款方式会更划算一些。

2022-03-05 10:04:16

老小区装电梯会强制吗

答：老小区装电梯不是强制的，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2022-03-04 10:09:42

恒大问题出在哪里？购买恒大的房子如何

答：就目前恒大的状况而言，最好是不要购买恒大的房子了，购买之后，可能交房都是问题，个人建议哈。

2021-12-03 09:49:45

什么叫大平层？可以购买大平层吗

答：大平层属于高端公寓的一种，指面积在150平方米以上、有完善功能分区间的住宅。1、全幢或部分高层或多层住宅，以面积大、功能完善为主要特点。大户型以其商品房的特色和高端气质，迅速崛起于各大城市。2、实现了一层一户、大面宽、全景观空间布局。

2021-12-03 09:23:36

房产证去名字，怎么处理最划算

答：夫妻之间加名、减名算是所有房产登记变更中最省事、省钱的情况。无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税，只需要缴纳登记费。如果父母想在房产证上加上子女名字，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，这种情况的税费较高。父母将房产过户给子女，最省税费的应该是继承，但是这种方式的弊端也很大，就是需要父母去世后，子女才能按遗产继承父母的房产，并且以后的政策经常变化，也有可能要缴纳遗产税。

2021-11-09 09:26:42

回迁房和定向安置房的区别是什么

答：回迁房是对拆迁户的安置处理方式，定向安置房是针对特殊的安置用户所分配的这种特殊的情况房屋还有许多房屋转让都会出现许多条件限制，回迁房和定向安置房的区别就在于产权的区别，定向安置房并不是完全产权。收入和也就是说具有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。定向安置房在次进行交易的时候，可能会被要求补交土地出让金，而目前按照法律法规是需要进行缴纳的。定向安置房在建设利润方面被限制得很死，所以建筑商往往偷工减料增加利润。这样的话，导致定向安置房的质量远远不如回迁房或商品房。

2021-11-09 09:00:54

购房合同丢失可以补吗

答：购房合同丢了是可以补办的。购房合同是规范买房双方的权利义务的法律文书，合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议，可以口头，可以书面。合同丢了，只要找出其他的证明材料就可以进行补办。

2021-10-19 17:49:53

房屋竣工验收合格证是哪方出的

答：《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2021-10-19 16:33:11

小区的环境问题有哪些

答：“污染现象: 污水:小区废水应该含氮磷等营养物质较多。 垃圾:一般生活垃圾。 噪声:小区人多,社会噪声污染环境,还有小区周边交通噪声及其他也是噪声的污染源之一。 如果小区里有洗浴、餐饮、诊疗所等,都会有相应的污染源,如油烟、医疗垃圾等

2021-10-10 15:42:19

小区架空层改造属于违建吗

答：一般是否属于违建，要看当地市规划委员会来决定的。有需求可以拨打当地市规划委员会电话。

2021-10-10 15:08:10

住房公积金贷款政策是怎样的?具体流程是什么

答：1、首先去公积金咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的应出具证明），持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、购房者向市公积金提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。3、公积金受理审批：市资金受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

2021-09-16 16:52:43

房地产置业顾问培训及房产销售技巧?

答：建立个人魅力;要给客户留下好的印象，方便以后的沟通，利于下一步的销售工作。组织创新能力，有序组织好与客户的销售说辞，把握好时机促成销售。

2021-09-16 16:07:10

房产税是什么？房地产税和房产税的区别是什么

答：综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。两者的区别在于房地产税是一个统一性的概念，而房产税是一个具体的税种，房产税属于房地产税的一种。

2021-09-06 11:47:25