总开三线，四线总是跳闸，什么原理？

答：对于总开关使用三线或四线时，出现跳闸的情况，可能的原因如下：1、线路中存在过载：可能导致线路中的热量急剧增加，从而增大电流。这会导致保护器过热或短路，引发跳闸情况。2、线路中存在短路：由于短路时产生巨大电流，瞬间产生大量热量和电流，这可能烧坏保护器或引起火灾，从而导致跳闸。3、保护器自身的问题：如果保护器本身质量不佳或者老化，也可能出现跳闸的情况。4、接线错误：如果安装三相四线电时，接线的顺序或者相序有误，可能会影响到保护器的性能，从而引发跳闸。请注意，如果发现跳闸问题，建议首先检查线路中的负载情况，是否存在过载、短路等问题。如果自己无法解决，可以寻求专业电工进行检查和维修。

2024-02-25 19:18:38

总闸三线，四线总是跳闸，什么原理？

答：总闸四线总是跳闸，可能是由于电流过载或者漏电导致的。四线总闸一般只允许三根火线、一根零线进户，如果多加一根火线，可能会造成电流过载，引发跳闸。另外，也有可能是由于线路中存在漏电情况，导致跳闸。这时，可以检查电线是否破损，或者打开空开进行逐个排查。

2024-02-25 19:18:20

请问：乡下自建房有房产证，可以过户给城市居民的儿子吗？

答：农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承，但必须得符合一定的条件才行。而根据地随房走的政策要求，只要地上有房，且属于私人财产，城镇子女都是可以继承和过户的。

2022-07-21 09:57:15

房产继承立遗嘱需要公证吗

答：房产继承遗嘱不是必须需要公证，是否公证由当事人自行决定。公证会使遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱，但公证并不是遗嘱生效的必备要件，所以遗嘱是否公证都可以，都有效。

2022-04-19 09:02:26

34层最贵是哪一层

答：中间楼层最贵，底层和顶层最便宜，34层的楼房一般居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的18到26层。

2022-04-18 09:58:19

贷款协议书怎么样才能生效

答：1、主体要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确;自然人为主体时，应核对其身份证上姓名，条件许可时应在欠条上抄录居民身份证号;法人单位为主体时，应盖上单位公章。2、客体数额单位要明确，数额应用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。3、内容表达清楚，注意避免歧义。应将归还日期明确，如有利息约定，应写明，否则依法视为无利息，如有违约金约定，应写明。如有担保人，应注明担保方式，并写明担保人。4、一式两份条据最好一式两份，双方各执一份。作为一种快速、便捷的确认方式,一般情况下条据都是手写的，出具者具有特定性，即由欠者、借者、收者撰写并盖章，但现实中不乏由债权人、出借人、送给人撰写再由欠者、借者、收者签字的情况。遇到这种情况如果欠者、借者、收者手里边没有一张同样的条据，撰写者对仅存的一张条据上作了手脚，比如加了借款的数额，那么签字的人如何去抗辩呢?相反，如果存在两张完全一样的(一式两份)条据，双方作手脚不但是徒劳的，而且还会因此伤了感情。

2022-04-16 08:34:41

杭州购房补贴怎么申请,需要什么条件

答：初次申报及上次申报时未购房的高层次人才，按如下申报流程申报：1、人才登录宁波市人才服务申报系统，进入“新引进高层次人才安家补助申报”页面，按网页提示上传《宁波市新引进高层次人才安家补助及购房补贴申请表》（附件1）及如下申报材料：（1）申请人及配偶身份证明、结婚证。（2）高层次人才分类认定书，及所认定层次的博士毕业证、学位证、学信网《学历证书电子注册备案表》，或其他获奖证书、职称证等。（3）近24个月的社保参保证明、养老保险历年参保证明（可在支付宝、浙里办、浙江政务网在线申请，证明上有电子签章）。（4）现单位聘用合同或劳动合同，合同期限要求5年以上，合同主体须与现社保参保单位一致。（5）本人工商银行、农业银行、建设银行、交通银行4个银行之一的有效借记卡，并注明开户银行支行，如“工商银行杭州湾新区支行”。（6）已在宁波大市购房且取得不动产权证的，提供购房合同（购买二手房的不提供）、不动产权证、契税发票、购房发票、含夫妻及未成年子女信息的不动产查询证明（可在支付宝、浙里办、浙江政务网在线申请，证明上有电子签章；或前往新区不动产登记窗口打印），查询范围：宁波市，用途：人才补贴。上传的以上申报材料必须为原件拍照或截屏，不得使用复印件拍照。图片必须完整、清晰可辨认，不得丢失、遮挡主要信息。不得对图片进行任何修饰、修改、合成。图片格式仅限JPEG，单张图片不得小于200K，也不得大于600K。上传劳动合同、购房合同、不动产证等，只需上传主要页面。2、通过网上预审后，按要求向所在单位提交纸质申报材料。3、人才所在单位统一提交申报材料，复印件需加盖“复印件与原件核验一致”章及申报单位公章。

2022-04-15 08:57:30

贷款购房退税需要满足什么条件

答：1、前期准备：对房屋合理的规划设计，并测量好装修面积。2、主体拆改：需要对墙体进行整改，不合理的墙体要重新设计。3、水电改造：布线要横平竖直，不能任意开槽埋线。4、基础装修：需要做好防水、泥木阶段，然后进行油漆施工。5、安装阶段：再把吊顶和橱柜安装好，这些需要请专业师傅安装。6、开荒保洁：清洁室内卫生，布置软装，即可入住。

2022-04-14 10:30:54

贷款100万30年月供多少利息多少

答：现在购房者贷款，通常分为三种情况：公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，计算起来比较复杂，为了简化计算，这里只探讨一下公积金贷款和商业贷款两种情况：1、公积金贷款当前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，全国都一样。下面分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算。等额本息还款方式下，每月月供为4352元，贷款期内，总共支付利息566743元。等额本金还款方式下，首月月供为5486元，之后每月递减8元。贷款期内，总共支付利息488854元。对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现等额本金是比较省利息的，足足省了77889元！2、商业贷款商业贷款利率就比较复杂了，不同的城市，不同的购房者，不同的银行，不同的时间段，给出的利率可能不一样，我们就以5.5%计算。等额本息还款方式下，每月月供为5678元，贷款期内，总共支付利息1044040元。等额本金还款方式下，首月月供为7361元，之后每月递减13元。贷款期内，总共支付利息827292元。对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现商业贷款模式下，等额本金更省利息了，省了216748元，因而，如果可以的话，选择等额本金还款方式会更划算一些。

2022-03-05 10:04:16

老小区装电梯会强制吗

答：老小区装电梯不是强制的，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2022-03-04 10:09:42

房屋鉴定机构在哪里找

答：房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。我们在买房的时候。对于房屋质量鉴定是很重要的一步，只有在经过鉴定之后的房屋，购房者才能安心的入住，因此房屋质量鉴定是哪个部门。

2022-03-03 10:31:55

新房交房时要交哪些费用,大概多少钱

答：第一项费用就是契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。第二项费用是房屋维修基金，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。第三项收费是房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。当然还有其他的一些费用：物业管理费用、面积差额款、房款尾款，等等。

2022-03-01 10:02:24

房屋公摊面积多少才算合

答：1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

2022-02-28 11:53:30

有人知道吉安买二手房需要交哪些税？契税可以免征吗

答：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)。3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方。4、(五年外的唯一普通住房免)所得税1%全额~~20%差额，卖方。5、交易费6/平方，买方。6、工本费80元，买方(工本印花税5元)房子在买卖转让的时分，一般都会交纳各种税费，其中就会需求交契税，但是在有的情况下，契税也是能够免征的。(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的校园、医疗机构、社会福利机构接收土地、房子权属用于工作、教育、医疗、科研、养老、救助;(三)接受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房子权属;(五)法定继承人通过继承接受土地、房子权属;(六)按照法律规则应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构接受土地、房子权属。

2021-12-03 11:09:43

2021年吉安房价是涨还是跌？目前房价是多少

答：根据楼盘网小编的综合了解，吉安11月新房均价7155元/㎡，与上个月相比，环比上月上涨了0.14%，该数据仅作参考。目前，吉安在售项目有金田雅筑、龙飞·和纵芯园、金田时代城等等。

2021-12-03 10:42:50