业主收房时要交纳什么费用? 收房 费用 业主收房

日期:2014-01-26 00:00:00     提问者:130****8244    

10个回答

  • 131****4296

    2014-01-29 00:00:00

    fensebenbencat:你好!(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

    0

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    134****1430

    2015-07-21 16:57:45

    啄木鸟验房监理提醒你:除了以下费用,其他都可以拒交:一.发展商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。二.发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用:1.代办产权证手续费用:根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过¥1000.00,就属于比较贵的了。2.契税:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判要看操作手段。3.印花税:每件5元。4.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的。5.大型公共维修基金:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判效果要看操作手段。三.物业管理收取的费用:1.物业管理费用:物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。2.供暖费:业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可,物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费:普通小区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库实行市场价。5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。四.物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费:带电梯的住宅,每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元;不带电梯的住宅,每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元(新物业管理条例讨论稿)。3.垃圾消纳费:20元/自然间。4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。五.其它费用:1.收费电视节目收视费:建议装修完后开始交纳。2.小区宽带服务费用:建议装修完后开始交纳。3.业主自有园林代管费用:仅针对首层有自用小院的业主,按双方自愿原则执行。

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    137****4028

    2014-01-26 00:00:00

    这个条款是双方当时都在场的情况下签订的属于有效合同

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    131****4296

    2014-01-26 00:00:00

    哈哈,我刚收完房。总体来说,收房需要缴纳五项费用,大头是大修基金和契税,分别给你计算说明如下:1.大修基金:大修基金是看楼层的,按照面积计算,多层不含电梯60元每平米,含电梯90元每平米,7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况,你按照这个标准自己计算一下。2.契税:如果你是首次购房,且面积在90平米以下,那么契税就是你房款总价的1%,否则就是1.5%。3.房屋差价:就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的,一般来说,实测面积都会高于合同面积,所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。(注意,契税是按照你补齐之后的房款总价计算的)4.预交物业费:一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费,根据小区标准不同,像我的小区,物业费1.2元/平方米,电梯费0.3元/平方米,你可以根据自己房子的面积计算一下。5.办理房产证的手续费:80元就是这些了,不过你不用着急,开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的,里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项,希望上面这些可以帮到你

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    135****6485

    2014-01-28 00:00:00

    钥匙都没拿,交什么费。

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    130****4750

    2014-01-28 00:00:00

    面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的

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    135****6485

    2014-01-28 00:00:00

    就物业管理条例来说,楼主所说的“收房”,也就是俗称“入伙”!物业管理费是从业主入伙以后第一个自然日开始算起的,也就是你如果不入伙,不签字确认,可以不用支付物业管理费用。但是如果给你挂号信,你确认收到的情况下,2年内不入伙,物业公司有权收回已支付定金的房屋,而定金是不还的……

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    138****4974

    2014-01-28 00:00:00

    产权证:1.5%,维修基金:一般是总房价的2%,三个月的物业管理费用,房屋面积补差费用,北方还有暖气费。

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    138****8529

    2014-01-29 00:00:00

    你们可以拒不收房,可以拿着合同去找开发商,如果开发商不给答复,你们可以去告开发商给与索赔!

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    132****2819

    2014-01-29 00:00:00

    首先,这肯定是开发商的霸王条款,按说,大修基金和契税是办理房产证的时候开始征收的,请咨询当地房产方面的专业律师,也许会给您和小区业主提供更加专业有效的帮助。

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