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采用二手房抵押贷款，房价60万,银行能放贷多少万？每月还款多少？还多少年？过户费用是购房者出吗？

日期：2014-02-04 00:00:00 提问者：132****2586

共3个回答

134****6996
2014-02-04 00:00:00
目前银行商业按揭，对一手房和二手房的放贷成数基本相同，即5——6成，大多数地方是5成，各地有所不同。你这套房子的总价为60万，我们按放贷5成计算，你要首付30万元，尔后向银行申请贷款30万元。贷款30万元，目前银行的贷款利率：5年以下（含5个）为6.65%，5年以上为6.8%，不知道你准备贷几年？贷款年限越短，还的利息少，但月还款额高；贷款年限越长，还的利息多，但月还款额少。而且当贷款金额定下来后（利率也是已经定了的），贷款年限银行要根据你的经济能力、也就是还款能力来确定。我现在暂按你的月收入为5000元左右，贷款年限20年，30万元、利率6.8%来计算一下月还款额（贷款还款的方式有两种等额本息法和等额本金法）：1、等额本息法：月还款额为2290.02元（每月相同）。还款本息总额为549604.46元，其中利息为249604.46元。2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月（第240个月时）还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00元，其中利息为204850.00元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。对于过户时的费用，基本上都是由购房者承担，契税最多（总房价的1%），其余的如合同印花税、图纸费、交易费、工本费等费用不是很多，一般在2000元以内，与房子的面积有关。希望对你有帮助。
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其他2条回答

135****9891
2014-02-07 00:00:00
20年利率上浮15%月还款6500-7500左右
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139****0405
2014-02-04 00:00:00
上浮10%，20或者30年，月还款7876或者6791，需要的话电话联系
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