请问房屋过户需要怎么办理

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  138****8045

  2014-02-09 00:00:00

  如何办理房产证？我把我的经验给大家总结出来，供参考！1、产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。办理房产证时需要交登记费和契税（自1998年10月1日开始）等，在开发商完成初始登记后，小业主就可以开始办房产证。在发展商通知办理房产证的时期内没办理，以后也可以办理。有关费用包括：卖方营业税————合同价的5%城建维护税——合同价的0.05%土地增值费——土地增值额的20%单位所得税——所得额的15%个人所得税——所得额的20%印花税————合同价的0.05%买方印花税————合同价的0.05%登记费————登记价（或售价）的0.1%契税—————合同价的1%公正费————合同价的0.3%具体的费用标准以你所在地的为准，请道当地房管部门了解！

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  138****2775

  2014-02-10 00:00:00

  带着的房本，身份证，户口本，结婚证就可以了过户流程一次性:签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证贷款:签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>过户=>卖方取款买房取证本公司现推出百元办理房屋过户及贷款等业务，免去您在买卖房屋过程中不知如何办理产权过户和所产生的税费及贷款等手续而东奔西走的麻烦。在这里您只需花费一百元，我们就将有专业人士为您量身订制最为适合您的房屋买卖过户流程、房屋贷款和还款计划，并全程为您办理完毕房屋过户及相应贷款等手续。从而为您节省大量的宝贵时间和金钱。贷款利率优惠30%。欢迎来电咨询

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  136****6874

  2014-02-10 00:00:00

  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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  135****6485

  2014-02-10 00:00:00

  你的身份证原件和委托人身份证原件，必须是原件，还有房产证，还有你父母的身份证原件，你家的户口本，还要证得你家里人的同意，他们同意你出售这套房子才行。

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  131****3118

  2014-02-10 00:00:00

  需要双方亲自带上各自的证件前去办理过户费具体的金额是安标的物来计算

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  134****7435

  2014-02-10 00:00:00

  身份证复印件，以及代理人身份证复印件！还有申请公证！

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  137****5063

  2014-02-11 00:00:00

  去国土局递交资料，出新证的时候才需要交纳费用。

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  135****2030

  2014-02-11 00:00:00

  持继承公证书、死亡证明、你父亲的身份证明等手续直接去房屋登记机关办理过户手续，并不需要你父亲的讲解到公证处放弃继承权。要交的税只有契税和过户费用。

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  131****7918

  2014-02-11 00:00:00

  国土局··办理·

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