买房按揭与还贷的问题 按揭 还贷 买房按揭

日期:2014-02-11 00:00:00     提问者:130****4750    

7个回答

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    139****6823
    2014-02-14 00:00:00
    在近年来,人们在购房问题有不少困难。人们在购房决策问题有不同的解法。有的人在自己赚够了钱才购房,但这时候已经七老八十了。有的人懂得利用贷款购房,能够及时享受购房的方便,利用以后的工资偿还贷款。在这两个人中,我们可以知道后者利用购房贷款享受了方便但前者却只是注重了金钱,而没有注重新的购房方式。为了帮助人们认识购房贷款的决策问题,所以我们对此进行调查。是大家享受方便。购房贷款大致分为:①个人购房贷款②客户购房贷款。使大家分清如何实行购房贷款,人们享受购房贷款的方便。个人住房贷款----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;----5、贷款期限:一般最长不超过30年。----6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(2002年2月21日起执行)。----7、申请贷款应提交的资料:----(1)个人住房借款申请书;----(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);----(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;----(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;----(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;----(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;----(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券----(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;----(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);----(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;----(11)贷款行规定的其他文件和资料----8、客户贷款流程:----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。----还款方法----贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。----贷款期限在1年以上的,可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,不得更改。注意事项----1、还款方法的规定----贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。----2、利率调整----(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。----(2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放贷款期间,如遇法定贷款利率调整时,贷款账户开立时执行最新贷款利率。----3、分期还款计划调整----(1)贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额;----(2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。----4、首期还款----个人商业用房贷款采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。----5、提前偿还贷款的原则----(1)提前还款是指借款人具有一定偿还能力时,主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约(即未按合同规定办理),需要时银行可收取违约金。----(2)提前还款的前提条件:借款人以前贷款不拖欠,且以前欠息、当期利息及违约金已还清;若有拖欠本金、利息及违约金的情况,应先归还拖欠及当期利息。----(3)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并根据原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还本。----(4)贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。----6、延长贷款期限的原则----(1)借款人因某种原因,需要延长贷款还款期限,必须提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明;----(2)条件:一是贷款期限尚未到期,二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金。----(3)借款人申请延期只限一次;----(4)原借款期限与延长期限之和最长不超过30年;----7、委托代理----委托他人还款或签订借款合同的,法律性文书送达受委托人时,即视为送达委托人。上述已经列举了银行购房贷款的主要内容和注意事项。贷款购房是当今社会购房的重要形式,而贷款又分为短期贷款和长期贷款。聪明的人都会知道贷款购房的必要性,而这样需要那人具有足够的收入来支付贷款的本金和利息,而没有能力还清每月贷款的本金和利息的人,银行当然就不会贷款给你咯!但事实上有人不甘心白白将金钱放在那里浪费,而进行抵押房屋、地皮、……这虽然有些冒险但是不失为一个好方法……
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  • 答主头像
    138****3821
    2014-02-14 00:00:00
    买房按揭,在贷款的时候签得利率是当时央行的现行利率。以后央行调息,不管是升是降都是从次年的一月份开始执行的。如果你当时签订的是优惠利率或者上升的利率。到时还是按你的利率折扣执行的
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    132****2586
    2014-02-13 00:00:00
    有的是减少月供,有的是在月供基本不变的情况下,减少还款年限。但银行一般不同意你减少还款年限。
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    137****5063
    2014-02-13 00:00:00
    【工商银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。你是2010年8月开始还贷款,至今未满1年,需要支付违约金。
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    139****2367
    2014-02-11 00:00:00
    15年容易批是因你开的收入证明收入开低了,比如贷21万,(21*113(10年每万元每月还款)约120物管费每月)*2收入证明应不低于5500元每月,如果你想提前还我建议你选择15年的,这样前两年每月的还款会少点,前面压力会小一点,与银行签订按揭合同时应注意按揭合同上关于提前还款的违约的约定,一般是付3个月的利息的费用,买房前可先向开发商要求提供银行按揭合同的样本
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    134****7435
    2014-02-11 00:00:00
    你好,一般向银行贷款,银行会给予你一个按基准利率上浮或下浮或持平的利率标准,国家的基准利率每年都会由央行根据情况而变动,但是一般来说,你的上浮或下浮或持平的标准时不变的,变动的只是你的基数,所以你的想法是正确的。
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    135****9937
    2014-02-11 00:00:00
    超过1年以上提前还款不需要支付违约金,提前1个月预约。一次性付清还可以要求退还部分贷款保险费用。
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