外架脚手架连墙件规范

答：1、连墙件设置的位置、数量应按专项施工方案确定，通常可以布置为三步三跨、两步三跨以及两步两跨等，一般每个连墙件覆盖面积在20～40平方米。2、连墙件的布置应靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300mm；应从底层第一步纵向水平杆处开始设置，当该处设置有困难时，应采用其他可靠措施固定；应优先采用菱形布置，或采用方形，矩形布置。3、开口型脚手架的两端必须设置连墙件，连墙件的垂直间距不应大于建筑物的层高，并且不应大于4m。4、连墙件中的连墙杆应呈水平设置，当不能水平设置时，应向脚手架一端下斜连接。5、连墙件必须采用可承受拉力和压力的构造。对高度24m以上的双排脚手架，应采用刚性连墙件与建筑物连接。6、当脚手架下部暂不能设连墙件时应采取防倾覆措施。当搭设抛撑时，抛撑应采用通长杆件，并用旋转扣件固定在脚手架上，与地面的倾角应在45°～60°之间；连接点中心至主节点的距离不应大于300mm，抛撑应在连墙件搭设后方可拆除。7、架高超过40m且有风涡流作用时，应采用抗上升翻流作用的连墙措施。

2023-02-23 09:49:33

腰线层可以封阳台吗

答：腰线层可以封阳台，密封阳台时腰线可以密封，但采用防盗网或是防护网封装方式，因这种方法不会影响阳台的采光与通风，而且还有良好的防盗安全作用。还能采用窗户密封方式，它具有良好的密封性能，还可以降低室外的噪音声，抵抗雨水的侵袭，并且具有良好的隔热效果。

2022-05-06 09:13:24

买房面签贷款不过首付款退吗

答：当买房人缴纳了房屋首付款以后，还需要携带相关材料到银行去办理面签手续。若面签过程出现了意外，导致买房人面签失败的话，那么买房人一般都是可以要求开发商退回房屋首付款的。面签失败以后，若买房人想要把自己的首付款拿回来的话，那么买房人就可以找开发商进行友好协商，并且看看购房合同中对于面签失败首付款问题是如何规定的，一般情况下，买房人只要支付一定的违约金，或者是不拿回定金，就可以把首付款拿回来了。假如开发商拒绝退回首付款的话，那么买房人就可以向法院提起诉讼。若买房人面签失败的话，也可以尝试着去另外一家银行申请贷款看看，办理贷款之前，一定要先了解清楚自己面签失败的原因，并且想办法解决问题。假如银行贷款无法办理下来，而买房人又急于买房的话，那么买房人就只能选择以现金支付的方式进行买房。

2022-04-28 09:17:13

2022年契税可以退税是真的吗

答：契税退税要符合条件才行，也就是房子面积有误差或是交易没有成功的，其他情况不可以退契税。

2022-03-07 12:19:35

房地产开发商有哪些是国企央企

答：房地产开发商比较知名的央企主要有：1、保利发展2、中海地产3、华润置地4、招商蛇口5、中国金茂6、中国铁建7、中国中铁8、中粮集团9、电建地产10、中冶置业11、华侨城12、中交地产13、五矿地产14、葛洲坝地产15、港中旅集团有限公司16、南光集团有限公司17、中航工业18、神华集团19、中煤集团20、鲁能集团21、新兴集团

2022-03-04 10:35:07

用小孩名字买房的利弊

答：利：避免了过户的费用，如果这套房子本来就打算以后给自己的小孩，那么直接使用孩子名字购买就可以避免将来需要过户的费用。不会被分割财产，在孩子结婚以前购买的房子属于婚前财产，那么假如当孩子离婚，他的另一半是无法分割这套房子的。家庭破产可以保留房子，假如孩子的父母是做生意之类的，由于经营不善而导致破产，家里的资产都会被冻结，但是这套用孩子名字购买的房子不会受到牵连，前提这套房子不是蓄意转移资产。弊：孩子将来买房税费更高，若是以后孩子长大需要购买房子，那么再买的房子属于第二套房产，需要支付更多的税费，还有首付的比列也会增加。处置房产麻烦，如果是未成年的孩子，那么以后大人是不可以随意处理房子的，抵押和转卖都需要是为了孩子，即使等孩子成年，买卖房子的时候都需要孩子本人到场。

2021-12-09 08:59:50

房地产会崩溃吗？买房需要注意什么

答：房地产这么大个产业哪有那么容易崩。1、公摊面积在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。2、地段现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。右高左低的房子，风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。3、容积率什么是容积率？容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

2021-12-09 08:40:26

不满二的房子税费怎么算

答：说的是卖房的税费的话，增值税，不满2年合同价格/1.05）x 5.6%；个税为差额的20%。差额=合同价格-增值税-原值-原契税-合同价格x10%-贷款利息

2021-11-06 15:52:47

用小孩名字买房的利弊是什么

答：购房不能贷款，需一次付 清。另外房屋出售手续麻烦，同时一旦父母离婚，易 出纠纷，还会造成孩子买房，首付款的增加。 其中当父母老去后，所属房产由孩子继承，但这边过 户就需要涉及到各项税费，例如契税、管理税等，势 必是一笔不小的开支。

2021-11-06 15:29:54

二手房交易需要交哪些费用

答：1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。4、印花税（买卖双方各0.05%）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2021-10-20 13:07:01

房屋求租信息怎么写 求租房屋怎么写

答：1、个人出租房信息发布其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等较好，吸引人的注意力。较后写上和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第1时间和自己取得联系。2、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。个人出租房信息发布一定要记得写清出租小区的名称。3、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型(1房1厅，2房2厅，3房2厅)，出租房屋地址、租金一个月多少，(也可以不写，到有客户了再具体谈)，个人出租房信息发布有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等。

2021-10-20 12:16:51

房屋专项维修资金是怎么回事

答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

2021-10-10 16:00:01

18层3楼为什么没人买

答：因为18层的三楼很容易出现下水道返水的问题，另外，下水道的反味问题也非常严重。而且三楼的采光效果特别差，即便外面的太阳再好也晒不到什么太阳，整个房子里就会给人一种阴冷的感觉。所以18层的3层一般都不是很好卖，如果这个楼盘比较抢手，地段也比较好，那么还不需要担心卖不掉的问题。如果这个楼盘的地理位置比较偏，那么最后剩下的肯定是三楼这个楼层，因为18层的三楼真的不好卖。

2021-10-10 15:22:30

如何查房贷进度?个人住房贷款进度如何查询

答：1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。 2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。 3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。 4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。 5、APP查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。

2021-09-16 16:30:05

商品房退房流程是什么？开发商违约如何退房

答：如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：1、买房人发出退房通知;2、15天内办好各种手续;3、开发商退还房款。开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2021-09-16 15:35:02