买房签合同问题 买房签合同

日期:2014-02-13 00:00:00     提问者:134****1430    

6个回答

  • 135****2466

    2014-02-16 00:00:00

    逾期交房、办理产权证的违约责任,交房的条件等都对你来说非常重要

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其他5条回答

  • 答主头像

    133****9135

    2014-02-13 00:00:00

    口说无凭啊,主动权在开发商处啊,你现在可以假装跟售楼处吵一下,吵的目的就是要售楼处同意你下面的做法,然后你找中介登记出售此房,将这个定金条子转给其他要买房的人,就是转卖房票一样,说不定还能赚些钱,不然你的定金未必要得回来,毕竟定金条上没写保证你贷款的事项

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  • 答主头像

    130****1469

    2014-02-13 00:00:00

    不太能退。您只能找人不交社保了。

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  • 答主头像

    131****4296

    2014-02-14 00:00:00

    合同主要条款说明如下:(1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。(3)关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

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    133****7384

    2014-02-15 00:00:00

    必要的身份证明是需要购房者提供的。

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  • 答主头像

    132****0677

    2014-02-15 00:00:00

    这不是房管局发放的标准房屋购销合同,集资建房一般是单位与职工间签订的约束双方权利义务的合同,购房前必须由开发商出示该项目的商品房预售许可证、规划许可证、土地使用权证,否则存在欺诈可能,建议你找个好律师或所在城市的房地产交易中心、房屋产权监理处出示合同评估一下风险

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