由房改房变商品房,房产证上的面积是否变化,为啥呢?
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138****5425
2014-02-20 00:00:00chengxiong1113:你好!根据你的介绍,你的房产证商品房或者、经过交易的房改房、私人自己建设的房屋。房改房除了“产别”写了“私有”外,在下面还会加盖一个“成交价房”或者“标准价房”“优惠价房”的字样。
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134****8647
2014-02-17 00:00:00产权面积不受影响的吧!只是交部分土地出让金。
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135****9486
2014-02-18 00:00:00产权面积不受影响的吧!只是交部分土地出让金。
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133****4195
2014-02-18 00:00:00不管是房改房,还是商品房都是它的实际建筑面积,房产的性质改变,但不能改变它的面积,除非原来登记错误。
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138****8529
2014-02-18 00:00:00房产证面积赔偿
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139****7283
2014-02-19 00:00:00在房产证的右侧有一项它项权利里面有记载,
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134****6996
2014-02-19 00:00:00这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。另外,从形式上来说,商品房房产证不做备注,房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。
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134****1430
2014-02-19 00:00:00这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。另外,从形式上来说,商品房房产证不做备注,房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。
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133****0542
2014-02-19 00:00:00不一样,有很大区别,房改房实际是使用权转产权,按照国家现行公式:房屋建筑面积*1560-(工龄*800/年的系数)就是需要补交的费用,大约是几万元。之后房子会变成优惠价在这个基础上再补交土地出让金:建筑面积*1650*6%变成成本价住房,这个时候产权证首页会扣一个红色的章,上边标明成本价住房。不知道这么解释,楼主是否明白。
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