按揭不成应该怎么办，贷款首付比例提高能退房吗？

其他10条回答

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  133****0926

  2014-02-20 00:00:00

  一般情况您要是通过大中介公司购买,一般中介公司可以根据您提供的资质进行审核,万一没通过,可以再换银行,至于通首付问题,目前为止我们没遇到过这样的情况

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  134****6992

  2015-07-01 12:15:52

  看您的买卖合同上的约定了,如何,。银行审核要是没通过,您的首付是多少呢,买卖合同违约金是房价的20%,所以能不能通过,准备工作必须要先做好,。

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  138****3232

  2014-02-18 00:00:00

  不能以办不到按揭贷款为由退房，那不是开发商的义务。你只能以别的理由，要求退房。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房，这需要有资质的单位鉴定。你最好私下找开发商协商解决，说明你现在没钱，无力还款，这么说，开发商会要求你赔偿的，他们的要求不会很低。（通常为房价的10%加一点其他费用）你可以要求开发商把此房挂牌出售，并提前约定全额退款，不承担除交易过户以外的任何费用。如还没有办理产权，那就更个名，没费用。你也可以自己找买家出售。

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  134****6992

  2014-02-19 00:00:00

  这就看你当初购房合同咋约定的，按揭做不下来或银行审批不能通过，开发商是退房呢还是要你一次付清，你要看合同，和开发商协商解决。

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  132****0939

  2014-02-19 00:00:00

  由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。

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  133****4640

  2014-02-20 00:00:00

  如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

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  136****5870

  2014-02-20 00:00:00

  您这样的情况肯定可以贷款出来的，如果建行不给您贷，可以转银行。不用担心。

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  133****0926

  2014-02-20 00:00:00

  你要是把那首付多出来的2成作为还款证明的话，银行绝对会放款，银行放款的审批当中就涉及到有无其它资产

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  138****4919

  2014-02-20 00:00:00

  原则上是不能退房的，银行政策发生变化，房开商不存在违约责任，所以房开正常情况下不会给你退房的。但如果你确实觉得再付10%有困难的话，可以找房开协商，有些房开还是好讲话的，实在不行，就只有补那10%继续办理按揭手续，或是赔偿一定的违约金退房了。

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