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买房子贷款

日期：2014-02-18 00:00:00 提问者：130****9331

共8个回答

130****2823

2014-02-18 00:00:00

这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨：我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为SeriousInflation，就是严重的通货膨胀。因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。第四、给个好评吧，升级就差你一个好评了。个人意见，探讨！
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135****2030

2014-02-19 00:00:00

不是每个人都能贷款。贷款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。贷款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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139****7531

2014-02-19 00:00:00

夫妻双方身份证,户口本,收入证明,结婚证等
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133****9202

2014-02-19 00:00:00

一、办理贷款的资格、所需手续及费用:1、所需资格贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人。贷款条件:(1)有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(4)有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(5)有购买住房的合同或协议或有关批准文件;(6)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;(7)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;(8)贷款行规定的其他条件。(9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。二、所需手续个人需提供资料(1)申请人及配偶(如已婚)的身份证,外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》(2)婚姻状况证明:已婚、未婚、离异(3)与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议,及有关证明文件(4)《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明(5)收入证明(盖单位公章)(6)在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)(7)其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。3、相关费用(1)律师费:一般为申请贷款额的3‰,由律师事务所收取;(2)保险费:为房价总额*费用系数(详见房屋保险费用系数)*贷款年限,申请人一次交清,由保险公司收取。(3)印花税:申请贷款额的0.05%,由税务局收取;(4)银行开户费:人民币10元,由银行收取。三、首付及还贷期限首付一般不低于三成,还贷期限为不超过30年。
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138****2775

2014-02-20 00:00:00

商业贷款就是买卖双方到银行把备件审核，审核通过就可以贷款。备件有：产权证、双方的身份证、双方婚姻证明、双方户口簿、卖方的购房合同及契税发票、买方要有收入流水及收入证明。
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137****3337

2014-02-21 00:00:00

分商代和公积金，看你想要哪种，不一样的贷款有不一样的流程
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137****5063

2014-02-21 00:00:00

不可能,主要看你家庭经济收入,及偿还能力银行核定你贷款额。
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138****7131

2014-02-21 00:00:00

夫妻双方身份证,户口本,收入证明,结婚证等
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