没有办房产证时，与他人签房屋买卖合同将房子出售合法吗？

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  138****8383

  2014-02-18 00:00:00

  如果是一手房（也就是在开发商处买的房子）只要开发商将购房合同移交产权转移登记所注册登记，那么要想更名就不行了。如果还没有移交产权转移登记所登记备案，只需要到开发商处重新签订购房合同，也就是俗称的“转合同”，需要支付开发商一笔转合同的费用。如果是直系亲属可以不用交费用。如果是二手房，那么买卖合同上的名字可以和产权证上的名字不一样。只需要本人去产权转移登记所办理产权登记即可。如果房产证已经办下来了想更名。则有几种方式：1.赠予。赠予本次将产生极少数的费用，但是该房屋二次出售则会产生较多的赠予税，一般为交易金额的20%做为赠予税费。2.买卖过户更名。就是以买卖形式进行产权转移登记。可以按正常买卖程序过户。税费以当地税费要求征收。3.公证。到当地公证处进行产权公证。将产生少数的公证费用。但是没有较强的法律效力。综上，你可以先到房产公司咨询，本次买卖属于什么类型。然后再采取相应的手续进行更名。希望对你有所帮助。谢谢！（一个字一个字打上去的，很累的，给点分吧！：））

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