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房屋已满五年，想把这房子卖掉，请问卖二手房要找中介吗？

日期：2014-03-13 00:00:00 提问者：136****6874

共9个回答

137****2311

2014-03-13 00:00:00

最好找中介，卖房的话他们不收您任何费用，而且交易有保障！
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130****8173

2014-03-13 00:00:00

卖掉了的话再买进和嵌套房子没有多大影响的按照正常的计算方法算
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137****3337

2014-03-14 00:00:00

卖掉再买,非普通住宅契税是3%,普通住宅契税可以享受1或者1.5%的优惠。房产税是免征的。
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132****3861

2014-03-14 00:00:00

有中介的话可以省去很多顾虑和风险，毕竟我们是第三方监管
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135****5141

2014-03-14 00:00:00

卖方是不用交税的，所有税收都是买方付
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133****7384

2014-03-15 00:00:00

一、流程1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.评估费：评估价*0.5%2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费：4、律师见证费：5、登记费：80元6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。贷款需提供的资料：1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。
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135****9891

2014-03-15 00:00:00

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）4、万分之十的印花税。5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。6、契税，旧房按照房价（交易额的2%），新房按照交易额的4%。
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134****5057

2014-03-15 00:00:00

1找银行办贷款银行评估你的房子2做低评评到知道价以下契税1%，560000*1%=5600元，个税560000*1%=5600土地出让金1%这就是平常所说的打买卖协议3去银行面签4银行放款5过户如果通过中介看的房子就通过中介办理吧中介挺辛苦的哪怕少给他们点钱要不你自己心里也过意不去如果自己看的房子找个中介代办吧虽然花钱省很多事情钱就是这个是后话的哪怕以后少吃几顿肉都行啊不通过中介要是出了问题不是钱的事情了实际你的中介费也不会超过15000元何苦呢？
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132****0677

2014-03-15 00:00:00

首先看你是不是普通住宅（144平米以下的）
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