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二手房（经济适用房）出售缴税时土地出让金是多少？

日期：2014-03-14 00:00:00 提问者：137****3337

共5个回答

136****6325
2014-03-16 00:00:00
一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
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136****6325
2014-03-15 00:00:00
出售价格10000-12000每平，出让金为成交价的10%
查看全文  6
132****2586
2014-03-14 00:00:00
满五年的,什么人都可以买,并且不存在营业税了,只需交综合地价款,10%的成交价!!!未满五年的.有经适审批表的人才能买,并且另外有营业税和综合地价款!!
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133****7384
2014-03-16 00:00:00
北京二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。一、卖房人要交的税为5种2种需买方缴纳[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？[推荐：供需差或致房价走高"限外令"难抑京城楼市燥热]对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收......
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130****1469
2014-03-16 00:00:00
成交价的10%
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