深圳二手房贷款好办吗?

其他6条回答

• 

  136****6325

  2014-03-14 00:00:00

  由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购买规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。一般在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约,贷款。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。二手房交易按揭贷款的流程如下:(1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。(2)查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。(3)签订房屋买卖合同借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。(4)准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。(5)签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(6)办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。(7)办理产权证和抵押证明贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。(8)银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房贷款所需资料如下:(1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份;(2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明;(3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房;(4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份;(5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份;(6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份;(7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;(8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份;(9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份;(10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等);(11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份;(12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必);(13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。

  查看全文  0
• 

  134****2847

  2014-03-15 00:00:00

  您好，按您所提问题，具体情况要按您这边的个人情况而定。因为，银行贷款需要核查个人的征信，只要没有在银行有逾期的记录，基本没有问题。所需材料：个人身份证原件，收入证明，半年的银行流水，13个月的社保清单。结婚证明无婚姻证明具体的话操作的话由您所委托的房产经纪人帮您办妥。祝您早日购得佳居！祝您生活愉快...........

  查看全文  0
• 

  138****3232

  2014-03-15 00:00:00

  目前在按揭的房子，通过平安银行可以再进行贷款，只要个人信用良好，可以贷到月供的25倍左右。

  查看全文  0
• 

  138****4446

  2014-03-15 00:00:00

  如果您是深户,首套房首付三成,贷款需要提供您的工资证明,半年以上的银行流水,资产证明等就可以了;如果您非深户,那么买房的前提是要有社保,而且是要连续交纳13个月以上才可以,一年以上的纳税证明也可以,首套房也是首付三成,贷款的要求都是一样的!

  查看全文  0
• 

  134****8647

  2014-03-16 00:00:00

  找个中介就帮你搞定了！

  查看全文  0
• 

  133****0542

  2014-03-16 00:00:00

  一般情况下都可以申请，只要信誉不存在问题，提供文件即可申请。

  查看全文  0