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套内面积怎么算，还有公摊面积

日期：2014-03-22 00:00:00 提问者：139****1601

共13个回答

139****6823

2014-03-25 00:00:00

套内面积=建筑面积-公摊面积
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136****2706

2015-06-26 16:04:17

1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积阳台面积墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
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139****0405

2015-06-26 16:04:17

好了先说这样多吧,如有什么不明白在问吧.
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139****7531

2015-06-26 16:04:17

开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途.
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135****2466

2015-06-26 16:04:17

但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,
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131****3118

2014-03-22 00:00:00

具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.
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138****0434

2014-03-22 00:00:00

你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积套内墙体面积房屋的阳台面积相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积应分摊的面积.
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133****9202

2014-03-22 00:00:00

阳台一半的面积套内面积
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132****5484

2014-03-23 00:00:00

套内面积是指房子里面的净空面积墙对墙之间的面积公摊是指楼梯和过道还有就是房子里面在小区里面的分摊面积
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134****2847

2014-03-24 00:00:00

建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积其中：套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
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