房产证上房屋产权是100%,但是没有土地证,怎么交易? 房产证 产权 房屋产权 土地证

日期:2014-03-23 00:00:00     提问者:139****3471    

1个回答

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    130****9331
    2014-03-23 00:00:00
    你说的是不是靠近城市的乡镇自己开发的房子,如果是,我可以说一些。如果不是,你不要骂我。这种房子一般是不太成熟的小开发商和政府一起搞的,因为开发商有钱盖楼,政府有土地。但这种房子是在以农民宅基地名义盖农民的住房。也就是说,这种房子的地还是国家的,不是你私人所有。国家不承认你的楼,但地方(乡镇、村)要承认,只要城市规划不到你那里就没事,如果城市需要发展,你的楼盘正在规划版图内,那么给你撤除后,只能给予很少赔偿。(血本无归的那种)而真正的商品房是开发商自己把盖楼那片地的使用权购买了。地皮是属于开发商的,开发商把它盖了楼拿来卖,你买了该楼,也就一起买了该地皮。是政府承认的,也就是合法的。说白了就是涉及土地的使用权。再说白点,国家没有利益。关于那种小产权房,现在很多人都在观望,也许今后国家会有一些政策:比如补办相关土地购置方面的费用等等如果要卖掉,你应该耍点手段,不然老老实实的估计卖不掉。但这种房子也有他的优点,要是不被规划,或该楼盘很大。也许多年后会出来政策,毕竟现在这种房子太多了,如果全部撤除还是一笔不小的钱,还有社会的影响等等。感觉就像80年代的超生一样,到后来国家还是不得不承认。什么公证都没有用,它本生就是不合法的。最好的办法就是问问当地的法律顾问,看能不能在拿到乡镇产权后去国土局补交土地购置等等手续。(估计不能)如果买的时候售楼的没给你说明而你买了,那么,售楼的肯定欺骗了你。现在只能冷静地想利与弊。修改答案:如果楼盘大,并且适合规划要求(这里指不是一个孤零零的小楼盘),是没有什么风险的。不过国家如果不出台相关政策,交易会相当困难。如果你作为你的小窝,未来几年甚至更长时间是自己居住,可以买。如果是投资,千万不要买。除非你在没有办理产权(乡镇或村的小产权)时去变更你的购买资料。但这样几乎没有钱赚。至于公证:你可以详细咨询律师,我也有朋友这样做过。但我觉得没有什么意义,最重要的还是政府如果承认补办手续,那是最好的。据说以后可能会这样做。如果真要这样,宁愿花每平米600元的土地购置费,这样,就和商品房一样了。(只是听说哈,关于政策和这些小道消息,你可以键入“小产权房”进行搜索。会有你要的很多消息。以上信息只是参考哈
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