谁有卖二手房经验 二手房 卖二手房

日期:2014-03-25 00:00:00     提问者:133****6872    

5个回答

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    134****8647
    2014-03-28 00:00:00
    只要合同完善,对你来说,没有多大损害。关键是合同起草方面,相关条款要能维护你的权益,最好聘请律师来做,并出具《律师见证书》。
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  • 答主头像
    131****7918
    2014-03-27 00:00:00
    你签完贷款合同不能下证的,也不能马上拿到按揭的26万元,正常时银行见到过户契税票放款或间产权证房款,你们还没去报税过户吧!
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    0

  • 答主头像
    131****9161
    2014-03-27 00:00:00
    北京卖二手房有六类服务交易中房款安全措施在二手房的交易中,如何确保买卖双方的房款交易安全一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱最后得不到房子,而卖方又担心不先拿到房款以后不能如数按期收回,因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。目前在北京出现了两种模式来规避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区公证处合作推出,对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机构,公证机构做好房款保护公证,并做好房款保护工作。随后,买方可以同房主约定各种交易细节,一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据,卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内,卖方没有去提取房款,买方随时可以要回房款。银行参与资金托管链家·宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联合推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节:买方或卖方委托链家寻找房源或客户——找到满意的房源或客户,签订《房屋买卖合同》——买卖双方提出办理资金托管业务申请——银行介入,与买卖双方三方共同签订《交易资金托管协议》——买方到建设银行开立交易资金托管专户并存入购房款项由建行冻结——中介为买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完过户手续经买卖双方授权,建按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”,也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担,房屋价格50万以下的,承担首付款的0.4%,总房款的0.35%;50万以上按房款0.3%计算。二手房限时出售服务日前,北京力度房地产经纪有限公司推出了“二手房限时出售”服务,这种模式即是将房屋交给公司代理出售,并签订房屋限时出售协议书。如在30个工作日内公司没有按照房主认定的价格销售出去,房主可以得到房款总价1%的赔偿。如果按时售出,公司收取房款总价的1%作为代理费。全程代理服务全程代理一般是指在二手房交易中,由中介公司全部代理所有交易环节,从最初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及最后的物业交割。不少中介公司都有推出类似的服务,也有专程代理部分环节办理的服务。比如有的交易环节,客户可以自己办理,就不需要委托中介机构代理。但是有些过于专业的环节就需要委托中介代理。该项服务中目前最有特色的可能是北京信一天房地产经纪公司专门针对“央产房”上市推出的“全程免费代理”服务。贷款直客式服务等系列金融服务所谓直客式服务即是买房时需要办理贷款的客户直接到农行办理相关贷款业务,手续程序都可以直接在农行办理。专业经纪人制度专业经纪人制度的模式即是:若某顾客委托销售房屋,经纪人首先准确评估房价,然后将房屋周边地区的近3个月成交价格记录让顾客参考,和顾客共同商议该房屋的销售报价和销售底价,并向顾客提出室内装饰意见以利于现场销售效果,然后共同制定一个销售周期和销售策略,展开销售活动。出售二手房的五道关房屋定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己遭受损失。据专业人士介绍,如果房子委托给有资信的中介公司,中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调,这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。签订合同关近年来,二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如:房屋的具体情况、屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认为:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节——立契过户做好准备。立契过户关办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户由于涉及一系列的政策法规,因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。专业的房地产中介公司可以代办过户,其办事人员通晓有关政策法规、办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是众多消费者的首选。交付房款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万元,多则几十万元的房款,一旦出了什么问题,这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户中出现问题,拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。针对这种情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时,中介公司会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
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  • 答主头像
    133****2757
    2014-03-26 00:00:00
    你要是看好了一套二手房你就要注意以下几点了。1、买二手房首先要看他的房产证和土地使用证是不是真实合法的。2、要看他给你提供的税务机关的税票和发票是不是齐全的(涉及到减免税费)
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    139****7283
    2014-03-25 00:00:00
    您好!因为卖方的产权证没有办理。他手里只有商品房买卖合同。你们现在要交易,只有采取变更合同的方式来取得该房屋的产权。没有别的费用,但开发商在变更合同的过程中会收取一定的费用(一般是1-3万之间)。
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